Предостережение:

• 1)В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций (исх. от 2 февраля 2024 г. № А26-05-14380731-СО1) поступило обращение собственника помещения № 9 в многоквартирном доме № 10/7 по ул. Верхняя Лысая гора в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Домоуправление Светлана», а именно в части не соблюдения условий договора обслуживания по передаче показаний индивидуальных приборов учета холодной воды, расположенных в помещениях МКД в адрес МУП г. Сочи «Водоканал». Установлено, что собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 28 августа 2022 г. № 1, выбран непосредственный способ управления МКД и заключен договор на техническое обслуживание МКД от 9 сентября 2022 г. (далее – договор обслуживания) с ООО «Домоуправление Светлана». При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений имеют право заключать договоры с несколькими лицами (например, в целях определения различных ответственных лиц за выполнение различных видов работ). При этом ни одно из указанных лиц не будет иметь статуса организации, управляющей указанным многоквартирным домом. То есть лицо, оказывающее все виды услуг и выполняющее все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом также не является управляющей организацией в отношении такого дома. Договор между таким лицом и собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшими непосредственное управление домом, договором управления не является. Исходя из части 2 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры ресурсоснабжения, в том числе холодного водоснабжения, заключаются каждым собственником помещения от своего имени. Следовательно, исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению в МКД, в том числе предоставленной на общедомовые нужды (далее – ОДН), является ресурсоснабжающая организация МУП г. Сочи «Водоканал», и в силу подпункта «г» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), обязана производить расчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению на индивидуальное потребление и на ОДН в МКД. Согласно подпункту (к1) пункта 33 Правил № 354 потребитель имеет право при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) Правил № 354, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода. Таким образом, ответственность за достоверность сведений о показаниях индивидуальных приборов учета несет потребитель коммунальных услуг. При этом, в соответствии с пунктом 2.1.4 договора обслуживания ООО «Домоуправление Светлана» обязано собирать и ежемесячно передавать в адрес ресурсоснабжающих организаций показания коллективных (общедомовых) приборов учета и индивидуальных приборов учета, расположенных в МКД.