Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края из администрации Краснодарского края поступило обращение потребителя жилого помещения № 27 многоквартирного дома № 7 по ул. Циолковского в г. Краснодаре (далее – МКД), о признаках нарушения требования жилищного законодательства Российской Федерации, а именно в части применения недостоверных сведений об общей площади помещений, при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению. При рассмотрении обращения, установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, жилые и нежилые помещения частично оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Следовательно, расчет размера платы за коммунальную услугу отопление должен определяться в соответствии с пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), как исходя из индивидуального потребления тепловой энергии, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета либо расчетным способом, так и общедомового потребления тепловой энергии. В силу пункта 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Следовательно, при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги необходимо использовать сведения, содержащиеся в Реестре. Также необходимо отметить, что увеличение общей площади, приводит к пропорциональному уменьшению объема тепловой энергии и соответственно размера платы за коммунальную услугу по отоплению для каждого собственника помещения в МКД. Следовательно, метод расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД, применяемый ООО УК «Основа» не ущемляет интересы собственника жилого помещения в МКД и не приводит к увеличению платы. Однако в целях профилактики обязательных требований ООО УК «ОСНОВА» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части применения актуальной площади жилых и нежилых помещений в МКД, при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению.