Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 290/6 по ул. Ленина в г. Сочи (далее – МКД), о признаках нарушения ООО «Хоум Менеджмент» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации. Подпунктом 7 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Жилищное законодательство обязывает собственника нежилого помещения в многоквартирном доме наряду с собственниками жилого помещения нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ), статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества, независимо от наличия у него затрат на коммунальные услуги и содержание принадлежащего ему помещения на праве собственности. Из подпункта 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи жилых (нежилых) помещений дольщикам застройщик обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему имущества. В соответствии с реестром лицензий Краснодарского края сведения о многоквартирном доме № 290/6 по ул. Ленина в г. Сочи (далее – МКД) содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Хоум Менеджмент» в связи с заключением договора управления от 6 октября 2023 г. № Л/290/6 (далее - договор) на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 6 октября 2023 г. № 1. Согласно сведениям, указанным в электронном паспорте дома, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), МКД имеет 7 этажей, включает в себя 599 жилых помещений и 241 нежилое помещение. Собственником нежилых помещений в МКД является в основном ООО «Специализированный застройщик «КОНДИ», которым не выставляется плата за жилищные услуги. Таким образом, при расчетах за жилищные услуги учитываются не все помещения, расположенные в МКД.