Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения № 825 в многоквартирном доме № 6 корпус 5 по пер. Трунова в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушения ООО «Хоум Менеджмент» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что в реестре объектов жилищного фонда, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Сочи, пер. Трунова, д. 6, корпус 5, является многоквартирным домом с кадастровым номером 23:49:0205027:3883. В рамках лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края в ГИС ЖКХ. В соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в ГИС ЖКХ, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Внесение изменений в реестр лицензий осуществляется госжилинспекцией края согласно требованиям части 3 статьи 198 ЖК РФ в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее – Порядок). В соответствии с требованиями Порядка изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр лицензий, содержащего сведения, указанные в пункте 2 Порядка, с приложением документов, перечень которых предусмотрен пунктом 3 Порядка. Необходимо отметить, что положениями ЖК РФ, а также требованиями Порядка при направлении заявления о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в адрес органа государственного жилищного надзора не предусмотрена обязанность предоставления лицензиатами документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, а также технической документации, позволяющей определить статус объекта жилищного фонда (многоквартирный дом, жилой дом, жилое строение, апартаменты и т.д.). Вместе с тем, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги у собственника помещения в МКД возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, пер. Трунова, д. 6 корпус 5, не значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляют лицензиаты. Необходимо отметить, что согласно части 4 статьи 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в ГИС ЖКХ и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом, в том числе направлять платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Таким образом, в действиях ООО «Хоум Менеджмент» (ИНН 2367009185, лицензия № Л045-01324-23/00600799 от 23.10.2019) по предъявлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственников помещений в МКД усматриваются признаки осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД в нарушение требований части 4 статьи 198 ЖК РФ. Таким образом, ООО «Хоум Менеджмент» не имеет правовых оснований по направлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в МКД.