Предостережение:

• ) В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 22 по улице Первомайской в городе Анапа (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО «Управляющая компания «Баланс», а именно: увеличение платы за содержание и текущий ремонт МКД без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД. При рассмотрении обращения установлено, что решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 30 марта 2014 г. № б/н (далее – Протокол), выбран способ управления МКД - непосредственный способ управления МКД. Между собственниками помещений в МКД и ООО «Управляющая компания «Баланс» заключен договор на обслуживание МКД, оформленный Протоколом. В соответствии с пунктом 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При рассмотрении обращения установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным Протоколом, утверждена плата за содержание и текущий ремонт МКД в размере 10,00 руб./кв.м. Исходя из доводов обращения установлено, что ООО «Управляющая компания «Баланс» увеличило плату за содержание и текущий ремонт МКД, предъявляемый собственникам помещений в МКД, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, что противоречит требованиям, установленным пунктом 32 Правил № 491, части 7 статьи 156 ЖК РФ.