РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕТРИКС"
№23240942300011232952

🔢 ИНН:
2311335772
🆔 ОГРН:
фельдшер-лаборант санитарно-гигиенической лаборатории, фельдшер-лаборант микробиологической лаборатории, фельдшер-лаборант санитарно-гигиенической лаборатории
📍 Адрес:
350005, Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, КРАСНОДАР, УЛ КОРЕНОВСКАЯ, Д. 2, 3
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.07.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕТРИКС" (ИНН: 2311335772) , адрес: 350005, Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, КРАСНОДАР, УЛ КОРЕНОВСКАЯ, Д. 2, 3

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311335772
ОГРН проверяемого лица фельдшер-лаборант санитарно-гигиенической лаборатории, фельдшер-лаборант микробиологической лаборатории, фельдшер-лаборант санитарно-гигиенической лаборатории
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕТРИКС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 350005, Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, КРАСНОДАР, УЛ КОРЕНОВСКАЯ, Д. 2, 3

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Трефилов Эдуард Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника жилого помещения (далее – заявитель) многоквартирного дома № 3А/3 по ул. Газовиков в с. Небуг Туапсинского района (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «УК «Метрикс». Согласно реестру лицензий Краснодарского края, деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «УК «Метрикс» и производит начисление платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, используемый на содержание общего имущества в МКД (далее – КР на СОИ), собственникам помещений в МКД. Согласно представленной ООО «УК «Метрикс» информации установлено, что в каждом многоквартирном доме ЖК СанХиллс Небуг установлены общедомовые приборы учета потребления электроэнергии и водоснабжения, которые фиксируют объемы потребления ресурсов каждого дома в отдельности. Отдельный узел учета электроэнергии установлен на уличное освещение, и в конце февраля 2024 года установлен еще один дополнительный узел учета электроэнергии, который учитывает потребление электроэнергии на канализационную насосную станцию (далее – КНС) и автоматические ворота. Показания данных счетчиков распределяются на все три многоквартирные дома ЖК СанХиллс Небуг пропорционально площади. МКД оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии. При этом, электрическая энергия в МКД измеряется посредством нескольких средств измерения и в совокупности образуют общий объем, определенный по общедомовому прибору учета всего коммунального ресурса. Собственниками помещений МКД принято решение о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 10 октября 2023 г. № 1. В соответствии с пунктом 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354). Расчет платы за коммунальные услуги, предусмотренный соответствующими формулами в приложении № 2 Правил № 354, основан на применении объемов, потребленных и учтенных общедомовым прибором учета, в каждом многоквартирном доме отдельно. В таком случае, объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), определяется как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета, и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленным во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, который распределяется пропорционально площади жилого (нежилого) помещения в МКД. В соответствии с пунктом 4 Правил № 354 коммунальная услуга по электроснабжению включает в себя снабжение электрической энергией жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также помещений, входящих в состав общего имущества (в целях содержания общего имущества). Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В силу пункта 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491). Исходя из системного толкования пунктов 7 и 8 Правил № 491, электрические сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему электроснабжения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04 разъяснило, что состав общего имущества в многоквартирном доме определен частью 1 статьей 36 ЖК РФ, а также пунктом 2 Правил № 491 и является исчерпывающим. В состав общего имущества в многоквартирном доме сети наружного освещения придомовой территории, КНС и ворота на территории жилого комплекса, которые подключены к отдельным приборам учета электрической энергии, не входят; обязанность собственников помещений в многоквартирных домах нести расходы по уличному (дворовому) освещению, потребление электрической энергии на КНС и ворота в части расходов на КР на СОИ ЖК РФ и Правила № 491 не содержат. Согласно данным представленным в рамках запроса из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) в МКД общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 8217,7 кв.м., из них жилых - 7871,9 кв.м. и нежилых - 345,8 кв.м. Расчет размера платы за КР на СОИ (электрическая энергия), исключающий потребление электрической энергии по уличному (дворовому) освещению, на КНС и ворота, на примере жилого помещения № 163 в МКД за период с января по март 2024 г. представлен в таблице: месяц одпу, кВтч сумм ипу , кВтч объем электрической энергии используемой в целях содержания общего имущества, кВтч Si - общая площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме, кв.м Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кв.м тариф, руб размер платы за кр сои (эл. энергия) размер платы за кр сои (эл. энергия) предъявленный исполнителем к оплате отклонение янв.24 24 050,00 14 697,00 9 353,00 34,5 8 217,7 4,2 164,92 134,44 30,48 фев.24 19 700,00 14 232,00 5 468,00 34,5 8 217,7 4,2 96,42 78,37 18,05 мар.24 21 250,00 12 992,00 8 258,00 34,5 8 217,7 4,2 145,61 196,90 -51,29 Итого 406,94 409,71 -2,77 Таким образом, в период с января по март 2024 г. ООО «УК «Метрикс» осуществляло начисление платы за КР на СОИ (электрическая энергия) с нарушением требований, установленных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 2 Правил № 354 к нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям также приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Жилищное законодательство обязывает собственника нежилого помещения в МКД наряду с собственниками жилых помещений нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ, статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества, а также на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, независимо от наличия у него затрат на коммунальные услуги и содержание принадлежащего ему помещения на праве собственности (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04 февраля 2011 г. № 07АП-11319/2010 по делу № А27-10487/2010). Исполнителем коммунальной услуги электроснабжение потребителям в МКД является ООО «УК «Метрикс». Таким образом, ООО «УК «Метрикс» обязана осуществлять начисление платы за коммунальную услугу электроснабжение собственникам нежилых помещений (кладовых), расположенных в МКД. В связи с тем, что ООО «УК «Метрикс» не осуществляет проверку индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) в жилых помещениях в МКД, объем коммунального ресурса, принимаемый к расчету платы КР на СОИ, может являться некорректным. Согласно пунктам 82 - 84 Правил № 354 исполнитель обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, факта их наличия или отсутствия, а также проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки.
Вакансии вахтой