Предостережение:

• ) В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников (далее – заявители) жилых помещений в многоквартирном доме № 290/6 по ул. Ленина в г. Сочи (далее – МКД), о признаках нарушения ООО «Хоум Менеджмент» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации. Подпунктом 7 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Жилищное законодательство обязывает собственника нежилого помещения в многоквартирном доме наряду с собственниками жилого помещения нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ), статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества, независимо от наличия у него затрат на коммунальные услуги и содержание принадлежащего ему помещения на праве собственности. Из подпункта 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Из представленной заявителями информации установлено, что собственником нежилых помещений в МКД, которым в основном является ООО «Специализированный застройщик «КОНДИ», с момента получения в собственность нежилых помещений площадью более 22000 кв. м., не вносится плата за жилищные услуги. По вопросу взыскания ООО «Хоум Менеджмент» задолженности по оплате за жилищные услуги, сообщаем, что в соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе выполнением стандарта, выраженного в ведении претензионной, исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, на управляющие организации требованиями Правил № 416 возложена обязанность по принятию мер в отношении лиц, имеющих задолженность по оплате за жилищные услуги.