Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от гр. Клеветовой И.В. (далее – заявитель) о нарушении жилищного законодательства ООО УК «Радуга Новороссийск» в части предъявления платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 11 в многоквартирном доме № 51 по улице Морская в городе Новороссийск (далее – МКД) за период до возникновения у заявителя права собственности на указанное жилое помещение. Согласно части 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В силу пунктов 5,6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Исходя из представленных заявителем документов, установлено, что право собственности на жилое помещение № 11 в многоквартирном доме № 51 по улице Морской в городе Новороссийск (далее – МКД) возникло у заявителя с 13 мая 2024 г. Вместе с тем, исходя из доводов обращения следует, что в расчетном периоде май-июнь 2024 гг. по лицевому счету заявителя была начислена сумма оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период до момента возникновения у заявителя права собственности на указанное жилое помещение.