Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 13 в многоквартирном доме № 45 по ул. 40 лет Октября в г. Белореченске (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства в части расчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о многоквартирном доме № 45 по ул. 40 лет Октября в г. Белореченске (далее – МКД) содержатся в перечне многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Управдом Белореченск», на основании договора управления МКД, заключенного в соответствии с решением собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 15 февраля 2022 г. № 1. Согласно условиям договора управления МКД от 09 июля 2022 г. б/н установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15,5 руб./кв.м. При этом, протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 18 апреля 2023 г. принято решения об утверждении размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту имущества МКД на 2023 год – 17,3 руб./кв.м. согласно ежегодной индексации в соответствии с пунктом 4.3.1 договора от 09 июля 2022 г. б/н. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом, изменять в одностороннем порядке условия договора управления, в том числе размер платы за содержание жилого помещения не имеют права ни управляющая организация, являющаяся одной стороной договора управления, ни собственники помещений в МКД, являющиеся второй стороной договора. При анализе платежных документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что с мая 2023 г. собственникам помещений МКД предъявляется плата за содержание и текущий ремонт общего имущества из расчета 22,41 руб./кв.м, которая принята администрацией Белореченского городского поселения в соответствии с постановлением № 161 от 14 февраля 2023 г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы на территории Белореченского городского поселения Белореченского района». Таким образом, действия ООО «Управдом Белореченск» по увеличению собственникам помещений в МКД платы за содержание и ремонт жилого помещения с мая 2023 г. противоречат требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ.