|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 48 в многоквартирном доме № 1 по ул. Павловской в г. Краснодаре (далее - МКД) по вопросу нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части отражения в платежном документе за октябрь 2023 г. отдельной строкой дополнительной услуги за «косметический ремонт 2021 г.» в МКД.
Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Краснодарского края, сведения о многоквартирном доме № 1 по ул. Павловской в г. Краснодаре (далее – МКД) содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЕ» на основании договора на управление МКД в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 20 июня 2021 г.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).
Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая организация обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном решением общего собрания.
Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме.
Из представленных заявителем платежных документов по жилому помещению № 48 в МКД установлено, что ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЕ» произведено начисление за октябрь 2023 г. платы за услугу «косметический ремонт 2021 г.» из расчета 47,5 руб./кв.м.
Согласно информации, размещенной в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении размера платы за указанную дополнительную услугу отдельной строкой не принято. Изменять в одностороннем порядке условия договора управления, в том числе размер платы за содержание жилого помещения не имеют права ни управляющая организация, являющаяся одной стороной договора управления, ни собственники помещений в МКД, являющиеся второй стороной договора.
Таким образом, действия ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЕ» предъявления размера платы за услугу «косметический ремонт 2021 г.» противоречит требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ.
Также сообщаем, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги, то в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней). Исполнитель обязан немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).
Таким образом подпункт «д» пункта 31 Правил № 354 устанавливает обязанность исполнителя коммунальной услуги, возникающие при непосредственном обращении потребителя к исполнителю. |