Предостережение:

• 1) В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края из администрации Краснодарского края поступили обращения собственника жилого помещения № 128, в многоквартирном доме № 121 по ул. Лермонтова в г. Анапа (далее – МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства АО «КОММУНАЛЬЩИК» в части несоблюдения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно одностороннего изменения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Согласно реестру лицензий Краснодарского края, управление МКД осуществляет АО «Коммунальщик». Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В ходе рассмотрения обращений заявителя было установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 1 февраля 2015 г., утверждены условия договора управления МКД от 1 февраля 2015 г. № б/н (далее – Договор управления), согласно которым размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет 14,07 руб. с 1 кв.м. Из анализа платежного документа, размещенного в ГИС ЖКХ, установлено, что собственникам помещений предъявляется плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за расчетный период май 2024 г. в размере 19,65 руб./кв.м. Решение общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении размера платы за содержание жилого помещения – 19,65 руб./кв.м. отсутствует, что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.