Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) нежилого помещения № 2 в многоквартирном доме № 2 по ул. им. Сорока А.М. в г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства. По состоянию на текущую дату сведения о МКД отсутствуют в реестре лицензий в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляют лицензиаты. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В силу подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, к стандартам управления многоквартирным домом относится, в частности, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, право и обязанность по управлению МКД, в том числе по формированию и направлению собственникам (потребителям) МКД платежных документов, возникает у управляющей организации с даты внесения изменений в реестр лицензий. При анализе платежного документа по н/п 2 МКД за январь 2024 г. установлено, что ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЕ» начисляет плату за услуги: «обработка ТКО», «покупка баков», «услуги по договору». В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ и пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем. Требования к платежному документу и сведениям, содержащимся в нем, определены пунктом 69 Правил № 354. Таким образом, платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором указываются только те сведения, обязательность указания которых предусмотрена Правилами № 354. При этом, Правила № 354 не предусматривают возможность включения в платежные документы иных услуг и задолженностей потребителя, которые не являются непосредственно платой за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Следовательно, включение в платежный документ к оплате иных услуг, кроме коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья не допускается.