Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ" от 26.08.2024 | выявлены нарушения | государственная жилищная инспекция краснодарского края

🔢 ИНН:	2320201528
🆔 ОГРН:	1122366006069
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.08.2024

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2320201528
ОГРН проверяемого лица	1122366006069
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Значение

деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Значение

деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Онищенко Ирина Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	жалоба
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение, от потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 17 по ул. Севастопольской в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений ООО "УК "КОМФОРТ" обязательных требований жилищного законодательства, а именно: неправомерное предъявление платежных документов потребителям, проживающим в МКД, без включения сведений о МКД в реестр лицензий Краснодарского края, а также применения сведений о площади жилого помещения № 36 в МКД при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги, несоответствующей выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В соответствии с частью 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Согласно реестру лицензий Краснодарского края в период с 1 июня 2024 г. сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, ул. Севастопольской, д. 17 (далее – МКД) значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «КОМФОРТ» (ИНН 2320201528). В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В период с 1 ноября 2021 г. по 31 мая 2024 г. указанный МКД значился в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО «Управляющая компания Люксор» (ИНН 2320253438). Следовательно, обязанность по управлению МКД с 1 июня 2024 г. была возложена на ООО «УК «КОМФОРТ», в том числе по выставлению платежных документов собственникам помещений в МКД на оплату жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, ООО «УК «КОМФОРТ» не имело правовых оснований по направлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в МКД за расчетный период май 2024 г. При этом, также, установлено, что в платежном документе за расчетный период май 2024 г. при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения № 39 в МКД ООО «УК «КОМФОРТ» применяет площадь в размере 77,9 кв. Согласно сведениям, размещенным в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что жилое помещение № 39 в МКД (кадастровый номер 23:49:0205031:1236) площадью 66,3 кв.м., следовательно, расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги должен производиться исходя из площади жилого помещения 66,3 кв.м. Общая площадь помещения, которая должна использоваться для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, указана в техническом паспорте помещения, в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. В силу части 1 статьи 37, части 2 статьи 39 ЖК РФ, доля расходов на содержание общего имущества в МКД пропорциональна размеру площади принадлежащего собственнику помещения в этом доме.

Значение

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение, от потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 17 по ул. Севастопольской в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений ООО "УК "КОМФОРТ" обязательных требований жилищного законодательства, а именно: неправомерное предъявление платежных документов потребителям, проживающим в МКД, без включения сведений о МКД в реестр лицензий Краснодарского края, а также применения сведений о площади жилого помещения № 36 в МКД при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги, несоответствующей выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В соответствии с частью 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Согласно реестру лицензий Краснодарского края в период с 1 июня 2024 г. сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, ул. Севастопольской, д. 17 (далее – МКД) значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «КОМФОРТ» (ИНН 2320201528). В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В период с 1 ноября 2021 г. по 31 мая 2024 г. указанный МКД значился в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО «Управляющая компания Люксор» (ИНН 2320253438). Следовательно, обязанность по управлению МКД с 1 июня 2024 г. была возложена на ООО «УК «КОМФОРТ», в том числе по выставлению платежных документов собственникам помещений в МКД на оплату жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, ООО «УК «КОМФОРТ» не имело правовых оснований по направлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в МКД за расчетный период май 2024 г. При этом, также, установлено, что в платежном документе за расчетный период май 2024 г. при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения № 39 в МКД ООО «УК «КОМФОРТ» применяет площадь в размере 77,9 кв. Согласно сведениям, размещенным в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что жилое помещение № 39 в МКД (кадастровый номер 23:49:0205031:1236) площадью 66,3 кв.м., следовательно, расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги должен производиться исходя из площади жилого помещения 66,3 кв.м. Общая площадь помещения, которая должна использоваться для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, указана в техническом паспорте помещения, в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. В силу части 1 статьи 37, части 2 статьи 39 ЖК РФ, доля расходов на содержание общего имущества в МКД пропорциональна размеру площади принадлежащего собственнику помещения в этом доме.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

WARNING_OBJECTION

Описание документа	Файл возражения

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ"
№23240942300011928871

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

WARNING_OBJECTION

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ" №23240942300011928871

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

WARNING_OBJECTION

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ"
№23240942300011928871