РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД 137"
№23240942300011971342

🔢 ИНН:
2372026010
🆔 ОГРН:
1192375056312
📍 Адрес:
352241, Краснодарский край, р-н Новокубанский, г. Новокубанск, ул. Комсомольская, д 10
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.08.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД 137" (ИНН: 2372026010) , адрес: 352241, Краснодарский край, р-н Новокубанский, г. Новокубанск, ул. Комсомольская, д 10

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2372026010
ОГРН проверяемого лица 1192375056312
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД 137"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 352241, Краснодарский край, р-н Новокубанский, г. Новокубанск, ул. Комсомольская, д 10

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Онищенко Ирина Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение заявителя
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение собственника (далее - заявителя) жилого помещения № 34 по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, ул. Комсомольская, д. 10 (далее – МКД) о признаках нарушения ООО УК «Город 137» требования жилищного законодательства Российской Федерации. Согласно требованиям статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г.№ 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение № 1110), госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края (далее – реестр лицензий) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края осуществляется госжилинспекцией края согласно требований части 3 статьи 198 ЖК РФ, в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее – Порядок), устанавливающим единые для всех заявителей условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. В период с 20.12.2017 по 01.11.2023 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Новокубанск, ул. Комсомольская, д. 10 (далее – МКД) осуществляло ООО «ВИСКОНС» (ИНН 2372017128). Сведения о МКД исключены на основании решения госжилинспекции края № 5241 от 27.10.2023. В соответствии с требованиями части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня реализации способа управления многоквартирным домом. Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о МКД с 01.04.2024 содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ГОРОД 137» (ИНН: 2372026010, лицензия № 843 от 26.12.2019) на основании решения госжилинспекции края № 936 от 15.03.2024 в связи с заключением договора управления от 26.10.2023 № 111-Н в соответствии с протоколом общего собрания от 25.10.2023 № 1. Согласно положений части 4 статьи 198 ЖК РФ право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в системе в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Следовательно, обязанность по управлению МКД до 31 марта 2024 г. была возложена на ООО «ВИСКОНС», в том числе по выставлению платежных документов собственникам помещений в МКД на оплату жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, ООО УК «ГОРОД 137» не имеет правовых оснований по направлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг до 31 марта 2024 г. собственникам помещений в МКД. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 25 октября 2023 г., принято решение о заключении от имени собственников помещений МКД с ресурсонабжающими организациями прямых договоров поставки на следующие виды коммунальных услуг (ресурсов): холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, природный газ, услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. Вместе с тем, в силу пункта 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией, ТСЖ либо ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (далее – Правила № 124), управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) Правил № 124. Обязанность управляющих организаций заключить договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией исходит из положения части 12 статьи 161 ЖК РФ, в соответствии с которой управляющие организации не вправе отказаться от заключения в соответствии с Правилами № 124, исходящими из части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. Подпунктом «г» пункта 4(1) Положения № 1110, незаключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отнесено к грубым нарушениям лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110. С учетом изложенного, заключение такого договора обязательно в силу части 12 статьи 161 ЖК РФ и является лицензионным требованием к управляющей организации, а его незаключение в первый же месяц работы в части покупки ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома - это грубое нарушение лицензионных требований. В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в МКД, в ГИС ЖКХ не размещены договоры, заключенные ООО УК «ГОРОД 137» с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 25 октября 2023 г., принято решение об утверждении условий договора управления, размера платы за содержание и текущий ремонт в МКД. Приложением № 3 к Договору утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт в МКД – 12,3 руб./кв.м. Установленный таким образом размер платы за содержание жилого помещения в МКД является основным условием договорных отношений между собственниками помещений МКД и управляющей организацией ООО УК «Город 137». В случае выполнения работ не в полном объеме либо ненадлежащего качества уменьшению подлежит размер платы за содержание жилого помещения на стоимость тех услуг и работ, входящих в состав платы за содержание помещение, которые не были оказаны надлежащим образом. Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с пунктом 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. Исходя из доводов обращения заявителя следует, что при направлении в адрес ООО УК «Город 137» акта о нарушении качества по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 5 июля 2024 г. в части ненадлежащего оказания услуг по статье обслуживание и ремонт инженерных сетей, содержание отделки в МКД за июнь 2024 года, перерасчет размера платы за указанную услугу управляющей организацией не произведен.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой