Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) помещения № 39 в многоквартирном доме № 86 по ул. Дарвина в г. Сочи (далее - МКД) о нарушении требований жилищного законодательства ООО «ХОСТА СЕРВИС». Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, ул. Дарвина, д. 86 (далее – МКД) с 1 января 2024 г. по 25 июня 2024 г. значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Хоста Сервис». Указанные сведения о МКД исключены из перечня многоквартирных домов с 26 июня 2024 г., деятельность по управлению которыми осуществлял ООО «Хоста Сервис» на основании решения госжилинспекции края от 25 июня 2024 г. № 2133 во исполнении вступившего в законную силу решения Хостинского районного суда города Сочи от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-1564/2024. Согласно требованиям пункта 32 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (далее – Правила № 124) договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации. Согласно части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ. В преамбуле Правил № 124 говорится, что они приняты во исполнение закона - статьи 157 ЖК РФ. Вместе с тем, порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, предусмотренный частью 3 статьи 200 ЖК РФ, не совпадает с порядком прекращения договоров на поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, заключенных с ресурсоснабжающими организациями. При этом, само по себе обязательство управляющей организации, которое содержится в части 3 статьи 200 ЖК РФ о надлежащем исполнении обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до наступления одного из событий, указанного в части 3 статьи 200 ЖК РФ, не свидетельствует и не является основанием для продолжения договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями. С учетом изложенного и на основании пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) с 1 июля 2024 г. ресурсоснабжающие организации должны осуществлять начисление платы за коммунальные услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, предоставленные на общедомовые нужды собственникам помещений в МКД.