Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения № 3 в многоквартирном доме № 61 по улице Нахимова в городе Туапсе (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «УК «ЖКС». В соответствии с частями 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Нормативы потребления в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены уполномоченными органами в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 (далее - Правила № 306). При расчете по формуле 34 приложения № 1 к Правилам № 306 норматива потребления коммунального ресурса (электрическая энергия), в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов. Таким образом, при определении приходящегося на жилое (нежилое) помещение объема коммунального ресурса (электрическая энергия), потребленного при использовании и содержании общего имущества за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов. Из доводов, изложенных в обращении заявителя, установлено, что ООО «УК «ЖКС» предъявляется к расчету размер платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из площади мест общего пользования, не соответствующей данным технического паспорта в МКД. Согласно предоставленному ООО «УК «ЖКС» ответу заявителю начисления коммунального ресурса (электрическая энергия), потребленного при использовании и содержании общего имущества, производится исходя из площади мест общего пользования, в том числе чердака – 212,38 кв.м., однако в техническом паспорте в МКД такая площадь не указана. При этом, по информации БТИ площадь чердака составляет 176,0 кв. м.