|
Значение |
В госжилинспекцию края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 34 корпус 2 по ул. Акаций в пгт. Сириус (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства при индексации размера платы за содержание и текущий ремонт помещений в МКД.
Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 20 июня 2022 г. № 1/А34к2, утверждены условия договора управления МКД от 20 июня 2022 г. № УК- А34к2 (далее – Договор управления). Согласно условиям Договора управления, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет 81,36 руб. с 1 кв.м.
Также собственники помещений в МКД утвердили ежегодную индексацию размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги начиная с 1 апреля 2023 г. (6 вопрос повестки дня).
Установлено, что ООО УК "КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ" размер платы за содержание жилого помещения, определенный решением общего собрания собственников помещений МКД руководствуясь протоколом от 20 июня 2022 г. № 1/А34к2 проиндексировало согласно условиям договора. С учетом произведенной индексации размер платы за содержание жилого помещения в период до мая 2024 г. составил 81,6 руб./кв.м, в период май - сентябрь 2024 г. составил 88,17 руб./кв.м.
Вместе с тем, согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений является обязательным требованием статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).
Само по себе наличие в договоре управления условия об индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание помещения.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.
Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения.
Таким образом, изменение (увеличение) ООО УК "КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ" в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей. |
