|
Значение |
В госжилинспекцию края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 34 корпус 5 по ул. Акаций в пгт. Сириус (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства при индексации размера платы за содержание и текущий ремонт помещений в МКД.
Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом
от 3 марта 2023 г. № 1/А34к5, утверждены условия договора управления МКД от 3 марта 2023 г. № УК- А34к5 (далее – Договор управления). Согласно условиям Договора управления, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет 81,36 руб. с 1 кв.м.
Также собственники помещений в МКД утвердили ежегодную индексацию размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги начиная с 1 октября 2023 г. (6 вопрос повестки дня).
Установлено, что ООО УК "КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ" размер платы за содержание жилого помещения, определенный решением общего собрания собственников помещений МКД руководствуясь протоколом от 3 марта 2023 г. № 1/А34к5 проиндексировало согласно условиям договора. С учетом произведенной индексации размер платы за содержание жилого помещения в период до мая 2024 г. составил 81,6 руб./кв.м, в период май – октябрь 2024 г. составил 88,17 руб./кв.м.
Вместе с тем, согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений является обязательным требованием статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).
Само по себе наличие в договоре управления условия об индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание помещения.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.
Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения.
Таким образом, изменение (увеличение) ООО УК "КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ" в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей. |
