Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАРЯ"
№23240942300016531789
🔢 ИНН:
2304067762
🆔 ОГРН:
1152304000496
📍 Адрес:
353480, Краснодарский край, г. Геленджик, с Кабардинка, ул. Мира, д 15
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.12.2024
🎯
Основание проведения
обращение гражданина
🔔
Предостережение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников (далее – заявитель) жилых помещений в многоквартирном доме № 15 по
ул. Мира в с. Кабардинка г. Геленджик о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «Заря».
В ходе расс... Еще...В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников (далее – заявитель) жилых помещений в многоквартирном доме № 15 по
ул. Мира в с. Кабардинка г. Геленджик о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «Заря».
В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Мира в с. Кабардинка
г. Геленджик (далее – МКД), оформленным протоколом от 31 августа 2022 г № 2/2022, установлен размер платы за обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 19,50 руб. за кв.м с общей площади жилого/нежилого помещения (вопрос 4 протокола).
Документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случаях, предусмотренных частями 7, 8 статьи 156 ЖК РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять собственникам помещений плату в размере, установленном решением общего собрания.
Согласно документам, имеющимся в распоряжении госжилинспекции края, установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 14 августа 2023 г. № 1/2023, принято решение об утверждении размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 23,00 руб./кв.м.
Вместе с тем, решением Геленджикского районного суда Краснодарского края протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 14 августа 2023 г. № 1/2023 признан недействительным (Решение от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-2430/2024, вступившее в законную силу 8 октября 2024 г).
Учитывая то, что протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 14 августа 2023 г. № 1/2023 признан судом недействительным, ООО УК «Заря» следует применять плату за содержание жилого (нежилого) помещения, утвержденную решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 31 августа 2022 г № 2/2022, в размере 19,50 руб./кв.м с общей площади жилого/нежилого помещения.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАРЯ" (ИНН: 2304067762) , адрес: 353480, Краснодарский край, г. Геленджик, с Кабардинка, ул. Мира, д 15
Предостережение:
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников (далее – заявитель) жилых помещений в многоквартирном доме № 15 по
ул. Мира в с. Кабардинка г. Геленджик о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «Заря».
В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Мира в с. Кабардинка
г. Геленджик (далее – МКД), оформленным протоколом от 31 августа 2022 г № 2/2022, установлен размер платы за обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 19,50 руб. за кв.м с общей площади жилого/нежилого помещения (вопрос 4 протокола).
Документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случаях, предусмотренных частями 7, 8 статьи 156 ЖК РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять собственникам помещений плату в размере, установленном решением общего собрания.
Согласно документам, имеющимся в распоряжении госжилинспекции края, установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 14 августа 2023 г. № 1/2023, принято решение об утверждении размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 23,00 руб./кв.м.
Вместе с тем, решением Геленджикского районного суда Краснодарского края протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 14 августа 2023 г. № 1/2023 признан недействительным (Решение от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-2430/2024, вступившее в законную силу 8 октября 2024 г).
Учитывая то, что протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 14 августа 2023 г. № 1/2023 признан судом недействительным, ООО УК «Заря» следует применять плату за содержание жилого (нежилого) помещения, утвержденную решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 31 августа 2022 г № 2/2022, в размере 19,50 руб./кв.м с общей площади жилого/нежилого помещения.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
2304067762
ОГРН
1152304000496
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАРЯ"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
353480, Краснодарский край, г. Геленджик, с Кабардинка, ул. Мира, д 15
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Онищенко Ирина Анатольевна
Должность инспектора
Значение
Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Основание проведения
Текст
обращение гражданина
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников (далее – заявитель) жилых помещений в многоквартирном доме № 15 по
ул. Мира в с. Кабардинка г. Геленджик о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «Заря».
В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Мира в с. Кабардинка
г. Геленджик (далее – МКД), оформленным протоколом от 31 августа 2022 г № 2/2022, установлен размер платы за обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 19,50 руб. за кв.м с общей площади жилого/нежилого помещения (вопрос 4 протокола).
Документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случаях, предусмотренных частями 7, 8 статьи 156 ЖК РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять собственникам помещений плату в размере, установленном решением общего собрания.
Согласно документам, имеющимся в распоряжении госжилинспекции края, установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 14 августа 2023 г. № 1/2023, принято решение об утверждении размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 23,00 руб./кв.м.
Вместе с тем, решением Геленджикского районного суда Краснодарского края протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 14 августа 2023 г. № 1/2023 признан недействительным (Решение от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-2430/2024, вступившее в законную силу 8 октября 2024 г).
Учитывая то, что протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 14 августа 2023 г. № 1/2023 признан судом недействительным, ООО УК «Заря» следует применять плату за содержание жилого (нежилого) помещения, утвержденную решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 31 августа 2022 г № 2/2022, в размере 19,50 руб./кв.м с общей площади жилого/нежилого помещения.