РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО"НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№23240942300016532260

🔢 ИНН:
2315135870
🆔 ОГРН:
1072315006334
📍 Адрес:
353919, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Куникова, д 92
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.12.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО"НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 2315135870) , адрес: 353919, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Куникова, д 92

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2315135870
ОГРН проверяемого лица 1072315006334
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО"НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 353919, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Куникова, д 92

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Онищенко Ирина Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение гражданина
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1) В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителей, проживающих в многоквартирном доме № 92 по ул. Куникова в г. Новороссийск (далее – МКД) о признаках нарушения АО «НУК» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации в части несоответствия размера платы на содержание общего имущества в МКД, в том числе и начисление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества для собственников жилых комнат в коммунальных квартирах МКД. Согласно реестру лицензий сведения о МКД содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат АО «НУК» в соответствии с заключенным договором управления МКД от 20 сентября 2023 г. б/н. Данный МКД состоит из квартир коммунального типа с общими кухнями, туалетами и блоками душевых на этаже. В настоящее время собственниками помещений предоставлены сведения о перепланировке, переоборудовании и выделении жилых помещений – комнат с помещениями вспомогательного использования в 12 отдельных жилых помещениях (квартирах). Все остальные собственники помещений, в том числе помещения № 136 и № 138, являются в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) фактически собственниками комнат, которые не включают в себя площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (далее – общекоммунальная площадь), связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире). Согласно части 2 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Таким образом, в состав общей площади помещений (жилых и нежилых) следует относить и площадь вспомогательных помещений (кухни со встроенными шкафами, колясочные, сушилки со встроенными шкафами и т.д.). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (часть 1 статьи 157 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7 (1), 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом применение формулы зависит от наличия или отсутствия тех или иных величин, включенных в формулы в виде наличия в коммунальной квартире общего (квартирного) прибора учета коммунальной услуги, наличие комнатных приборов учета, наличия соглашения между потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) ресурса, потребленного в помещениях, являющихся общим имуществом и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире. Исходя из положения пунктов 50, 51 Правил № 354 объем потребленного коммунального ресурса в местах общего пользования (общих кухнях, туалетах, блоков душевых и коридорах) необходимо учитывать при расчете платы за коммунальную услугу на индивидуальное потребление собственниками (пользователями) жилых помещений, поскольку указанный коммунальный ресурс предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в занимаемом ими жилом помещении. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) площадь жилой комнаты № 136 в коммунальной квартире МКД составляет 21,4 кв.м. Согласно платежному документу за июнь – июль 2024 года расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги произведен исходя из указанной площади. Вместе с тем, с августа 2024 года АО «НУК» применен расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из суммарного объема площади жилой комнаты № 136 в коммунальной квартире МКД – 21,4 кв.м и доли общекоммунальной площади в коммунальной квартире, принадлежащей собственнику указанной комнаты на праве долевой собственности, которая составляет 8,84 кв. м., что документально не подтверждено. Учитывая вышеизложенное, начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе и начисление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества произведено по жилой комнате № 136 с августа 2024 г. исходя из расчета площади 30,24 кв.м (21,4 кв.м +8,84 кв.м).

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой