Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КРАСНОДАР КОМФОРТ"
№23240942300016701221

🔢 ИНН:
2311158805
🆔 ОГРН:
1132311007201
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.12.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КРАСНОДАР КОМФОРТ" (ИНН: 2311158805)

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311158805
ОГРН проверяемого лица 1132311007201
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КРАСНОДАР КОМФОРТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Онищенко Ирина Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение гражданина
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1) В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от потребителей коммунальных услуг в многоквартирных домах № 41, № 41 корп. 1, 2 по ул. им. Генерала Петрова И.Т. в г. Краснодаре (далее – МКД № 41, № 41 корп. 1, № 41 корп. 2) о признаках нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации ООО «УК Краснодар комфорт». Согласно реестру лицензий Краснодарского края, деятельность по управлению МКД № 41 корп. 2 осуществляет ООО «УК Краснодар комфорт» на основании договора управления № П41/2 от 7 октября 2020 г. (далее – Договор), заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 6 октября 2020 г. (далее – Протокол). В соответствии с указанным Протоколом утверждены размер платы за содержание общего имущества МКД № 41 корп. 2 – 15,30 руб./кв.м, текущий ремонт – 2,0 руб./кв.м, услуги управления – 4,94 руб./кв.м, а также текст и условия указанного Договора управления. Подпунктом 4.16.1 пункта 4 Договора предусмотрено, что размер платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества МКД № 41 корп. 2 на очередной год устанавливается в размере, равном произведению действовавшего в текущем году размера платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества МКД умноженный на коэффициент 1,1, а перечень, периодичность и состав услуг по содержанию общего имущества МКД в очередном году остаются без изменения. При этом Управляющая компания вправе, но не обязана уменьшить указанный коэффициент по своему усмотрению: увеличения коэффициента Договором не предусмотрена. При анализе представленных потребителем платежных документов за расчетный период январь 2022 г, установлено, что собственникам помещений в МКД № 41 корп. 2 предъявляется плата за жилое помещение в размере 15,91 руб./кв.м, с января 2023 г. – 17,50 руб./кв.м. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Само по себе наличие в договоре управления условия об индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание помещения. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения. Таким образом, изменение (увеличение) ООО «УК Краснодар комфорт» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей. Указанная позиция подтверждена определениями Верховного суда Российской Федерации от 13.08.2019 № 308-ЭС19-12945, от 19.07.2019 № 308-ЭС19-10842, от 16.11.2020 № 308-ЭС-17459. Кроме того, из представленной в рамках запроса информации ООО «УК Краснодар комфорт» установлено, что собственникам помещений в многоквартирных домах № 41, № 41 корп. 1, 2 по ул. им. Генерала Петрова И.Т. в г. Краснодаре предоставление коммунальной услуги по отоплению осуществляется с использованием газовой котельной, расположенной по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, ул. им. Генерала Петрова И.Т., д. 41, кадастровый номер 23:43:0124041:10049. Указанная котельная находится в собственности ООО «ЮРЭК» (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 сентября 2023 г. № 23:43:0124041:10049-23/226/2023-5). При этом, указанные дома не оборудованы общедомовыми приборами учета тепловой энергии и в жилых помещениях не установлены индивидуальные приборы тепловой энергии. Согласно абзацу первому пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Абзацем четвертым пункта 54 Правил № 354 предусмотрено, что при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к названным Правилам № 354. Таким образом, Правила № 354 также предусматривают распределение объема ресурса (в рассматриваемом случае - газа), использованного для приготовления тепловой энергии, а затем умножение объема использованного ресурса на тариф (цену) на коммунальный ресурс, использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. При анализе платежного документа за февраль 2024 г. расчет коммунальной услуги по отоплению на примере жилого помещения № 29 в МКД № 41 произведен следующим образом: 5672,0 куб.м/1373,2 кв. м * 61,1 кв. м * 6,47 руб./ куб.м = 1632,86 руб., где: 5672,0 куб.м – объем газа, распределенный по многоквартирному дому № 41 корпус 2 по ул. им. Генерала Петрова И.Т. в г. Краснодаре; 1373,2 кв. м – площадь МКД; 61,1 кв. м – общая площадь жилого помещения № 29 в МКД; 6,47 руб./ куб.м – тариф на газ, утвержденный приказом департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края. Следует отметить, что согласно данным журнала учета общедомовых приборов учета объем потребленного газа газовой котельной для трех МКД за февраль 2024 года составил 17245,0 куб. м. При этом, суммарный объем распределенного газа между тремя МКД составил 17338,0 куб. м., что превышает 93,0 куб.м. над фактически потребленным. В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги, то в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил № 354 потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней). Исполнитель обязан немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). Таким образом, подпункт «д» пункта 31 Правил № 354 устанавливает обязанности исполнителя коммунальной услуги, возникающие при непосредственном обращении потребителя к исполнителю.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой