Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ"
№23241172340109251304

🔢 ИНН:	2309137163
🆔 ОГРН:	1132309005289
📍 Адрес:	350063, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ. МИТРОФАНА СЕДИНА, Д. Д. 6, КОМ. 4
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.01.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ" (ИНН: 2309137163) , адрес: 350063, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ. МИТРОФАНА СЕДИНА, Д. Д. 6, КОМ. 4

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2309137163
ОГРН проверяемого лица	1132309005289
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	350063, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ. МИТРОФАНА СЕДИНА, Д. Д. 6, КОМ. 4

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Гладыш Константин Игоревич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). По данным проектной декларации ООО «ЮгСтройИмпериал» № 23-002779 в редакции от 25.12.2023 по объекту «ЖК «Монако-2» размещенной в ЕИСЖС, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2023 г. Также, в соответствии с данными проектной декларации № 23-002609 в редакции от 08.12.2023 по объекту «ЖК «Босфор» Многоуровневая надземная автостоянка», срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2023 г. Помимо указанного, в соответствии с данными проектной декларации № 23-001591 в редакции от 30.12.2023 по объектам «ЖК «Родные Просторы» литеры 22, 23, 24, 25, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости – 4 квартал 2023 г. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о получении разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию, а также о направлении ООО «ЮгСтройИмпериал» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков завершения строительства с предложением об изменении договора в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует. Обращаем внимание, что в соответствии с п. 2.7.1 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.12.2021 № 1019 (ред. от 16.10.2023) «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Постановление Губернатора № 1019) индикатором риска нарушения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, является отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства "получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости" на 3 месяца и более. При этом, в соответствии с абз. 2 п. 2.6 Постановления Губернатора № 1019 индикатором риска нарушения обязательных требований является соответствие или отклонение от параметров объекта контроля, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Помимо указанного, в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию в виде фотографий строящихся объектов, отражающих текущее состояние их строительства. При этом, в соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ размещение таких фотографий необходимо проводить в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. Фотографии объекта строительства «ЖК «Родные Просторы» литер 12 за ноябрь 2023 г. размещены застройщиком с нарушением установленного законом срока. При таких обстоятельствах существует риск несоблюдения сроков реализации проекта строительства, что может повлечь к нарушению прав участников долевого строительства.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). По данным проектной декларации ООО «ЮгСтройИмпериал» № 23-002779 в редакции от 25.12.2023 по объекту «ЖК «Монако-2» размещенной в ЕИСЖС, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2023 г. Также, в соответствии с данными проектной декларации № 23-002609 в редакции от 08.12.2023 по объекту «ЖК «Босфор» Многоуровневая надземная автостоянка», срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2023 г. Помимо указанного, в соответствии с данными проектной декларации № 23-001591 в редакции от 30.12.2023 по объектам «ЖК «Родные Просторы» литеры 22, 23, 24, 25, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости – 4 квартал 2023 г. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о получении разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию, а также о направлении ООО «ЮгСтройИмпериал» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков завершения строительства с предложением об изменении договора в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует. Обращаем внимание, что в соответствии с п. 2.7.1 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.12.2021 № 1019 (ред. от 16.10.2023) «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Постановление Губернатора № 1019) индикатором риска нарушения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, является отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства "получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости" на 3 месяца и более. При этом, в соответствии с абз. 2 п. 2.6 Постановления Губернатора № 1019 индикатором риска нарушения обязательных требований является соответствие или отклонение от параметров объекта контроля, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Помимо указанного, в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию в виде фотографий строящихся объектов, отражающих текущее состояние их строительства. При этом, в соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ размещение таких фотографий необходимо проводить в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. Фотографии объекта строительства «ЖК «Родные Просторы» литер 12 за ноябрь 2023 г. размещены застройщиком с нарушением установленного законом срока. При таких обстоятельствах существует риск несоблюдения сроков реализации проекта строительства, что может повлечь к нарушению прав участников долевого строительства.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ" №23241172340109251304