|
Текст |
В связи с поступлением в департамент сведений о продаже жилого и нежилого помещения, машино-места и (или) иного объекта недвижимости в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с заданием от 8 ноября 2023 г. № 175-дс-кз/23, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) (далее - КНМ) в отношении АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» (ИНН 2317011051) по объекту, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 219 М, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402008:3222 (далее - объекты). В департаменте отсутствует информация о выдаче АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402008:3222. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 7 ноября 2023 г., земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402008:3222, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 219 М, общей площадью 31060 кв.м, имеет вид разрешенного использования – Гостиничное обслуживание (код 4.7). В пределах земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровым номером 23:49:0000000:2402, общей площадью 26357,4 кв. м, наименованием – гостиница, назначением – нежилое, количество этажей (в том числе подземных) – 17 (дата присвоения кадастрового номера – 06.10.2013), а также другие вспомогательные объекты недвижимости (прачечная, хозблок, навес, бассейн и др.) 23:49:0000000:2213, 23:49:0402008:1191, 23:49:0402008:1190, 23:49:0402008:1188, 23:49:0402008:1185, 23:49:0402008:1288, 23:49:0000000:2297, 23:49:0000000:2294, 23:49:0402008:1192, 23:49:0000000:2232, 23:49:0000000:2280. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» имеется запись о праве собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402008:3222 (регистрация права 12.02.2021). Земельный участок предоставлен по договору аренды (с 09.02.2018 по 02.05.2052) АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» (регистрация права 25.02.2021). Информация о зарегистрированных в объекте договорах участия в долевом строительстве из Управления Росреестра по Краснодарскому краю в департамент не поступала. В ходе мониторинга единой информационной системы жилищного строительства (далее-ЕИСЖС), в рамках проведения КНМ, установлено, что АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» не зарегистрировано в ЕИСЖС, как застройщик. Согласно акту выездного обследования, в рамках муниципального земельного контроля от 16 августа 2023 г. № 504 в предполагаемых границах указанного земельного участка ведутся строительные работы по возведению 2-х объектов без разрешительной документации. При этом, в ходе мониторинга сети «Интернет» на наличие информации (объявлений), о продаже апартаментов, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 219 М, установлено, что продажи осуществляются на сайтах https://nedvex.ru/volna/ и sochi-volna-resort.ru/#hero. На вышеуказанных сайтах не предоставлена разрешительная документация на строительство (реконструкцию) объекта. В департаменте отсутствуют сведения, указывающие на осуществление АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также размещении контролируемым лицом проектной декларации в порядке, установленной статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении |