Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТОК ИНВЕСТ СТРОЙ"
№23241172340109485220

🔢 ИНН:	2311154455
🆔 ОГРН:	1132311002306
📍 Адрес:	385140, РЕСПУБЛИКА АДЫГЕЯ (АДЫГЕЯ), ТАХТАМУКАЙСКИЙ, ЯБЛОНОВСКОЕ, ЯБЛОНОВСКИЙ, УЛ ДОРОЖНАЯ, Д. 1/4, 1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	13.02.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТОК ИНВЕСТ СТРОЙ" (ИНН: 2311154455) , адрес: 385140, РЕСПУБЛИКА АДЫГЕЯ (АДЫГЕЯ), ТАХТАМУКАЙСКИЙ, ЯБЛОНОВСКОЕ, ЯБЛОНОВСКИЙ, УЛ ДОРОЖНАЯ, Д. 1/4, 1

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2311154455
ОГРН проверяемого лица	1132311002306
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТОК ИНВЕСТ СТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.2
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	385140, РЕСПУБЛИКА АДЫГЕЯ (АДЫГЕЯ), ТАХТАМУКАЙСКИЙ, ЯБЛОНОВСКОЕ, ЯБЛОНОВСКИЙ, УЛ ДОРОЖНАЯ, Д. 1/4, 1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Тельцова Виктория Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Федеральный хакон 248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «Восток Инвест Строй» (ИНН 2311154455). В соответствии с программой проведения проверок застройщика ООО «Восток Инвест Строй» от 9 апреля 2014 г. по объекту «16-ти этажный 128-ми квартирный жилой дом по адресу: пер. Плановый, 41/1 в г. Краснодаре», проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 24 марта 2014 г. (далее - объект) сроки проведения проверок следующие: 1. Конструкции подземной части до отм. 0,00 м. – 30 апреля 2024 г.; 2. Конструкции надземной части - 27 февраля 2015 г.; 3. Инженерно-техническое обеспечение (внутренних и наружных сетей). Инженерные системы и оборудования – 28 августа 2015 г.; 4. Итоговая проверка – 30 сентября 2015 г. Согласно извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 9 августа 2023 г. (вх. № 8290 от 10 августа 2023 г.) застройщика ООО «Восток Инвест Строй» по объекту сроки проведения проверок следующие: 1. Усиление грунтов (при условии возведения 8-ми этажей) – 17 июля 2024 г.; 2. Работы по возведению надземной части (конструкции выше отм. 0,000) - 1 сентября 2025 г.; 3. Инженерно-техническое обеспечение (в том числе внутренние и наружные сети). Инженерные системы и оборудования – 1 декабря 2025 г.; 4. Проверка законченного строительством объекта капитального строительства – 26 июня 2026 г. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «Восток Инвест Строй» более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок. Следует отметить, что согласно проектной декларации от 6 июня 2022 г. № 23-001986, размещенной в ЕИСЖС, по объекту планируемый срок выполнения этапа реализации «20 процентов готовности» - 1 квартал 2022 года, «40 процентов готовности» - 3 квартал 2022 года, «60 процентов готовности» - 1 квартал 2023 года, «80 процентов готовности» - 3 квартал 2023 года, «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» - 4 квартал 2023 года, «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» - 31 декабря 2023 г. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. В соответствии с пунктом 9.1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении уведомлений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края отсутствует. В соответствии с пунктом 2.7.5 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) поступление от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более, по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок, является индикатором риска нарушения обязательных требований. Выявление данного индикатора риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться признаком нарушения сроков завершения строительства объекта и передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «Восток Инвест Строй» (ИНН 2311154455). В соответствии с программой проведения проверок застройщика ООО «Восток Инвест Строй» от 9 апреля 2014 г. по объекту «16-ти этажный 128-ми квартирный жилой дом по адресу: пер. Плановый, 41/1 в г. Краснодаре», проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 24 марта 2014 г. (далее - объект) сроки проведения проверок следующие: 1. Конструкции подземной части до отм. 0,00 м. – 30 апреля 2024 г.; 2. Конструкции надземной части - 27 февраля 2015 г.; 3. Инженерно-техническое обеспечение (внутренних и наружных сетей). Инженерные системы и оборудования – 28 августа 2015 г.; 4. Итоговая проверка – 30 сентября 2015 г. Согласно извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 9 августа 2023 г. (вх. № 8290 от 10 августа 2023 г.) застройщика ООО «Восток Инвест Строй» по объекту сроки проведения проверок следующие: 1. Усиление грунтов (при условии возведения 8-ми этажей) – 17 июля 2024 г.; 2. Работы по возведению надземной части (конструкции выше отм. 0,000) - 1 сентября 2025 г.; 3. Инженерно-техническое обеспечение (в том числе внутренние и наружные сети). Инженерные системы и оборудования – 1 декабря 2025 г.; 4. Проверка законченного строительством объекта капитального строительства – 26 июня 2026 г. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «Восток Инвест Строй» более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок. Следует отметить, что согласно проектной декларации от 6 июня 2022 г. № 23-001986, размещенной в ЕИСЖС, по объекту планируемый срок выполнения этапа реализации «20 процентов готовности» - 1 квартал 2022 года, «40 процентов готовности» - 3 квартал 2022 года, «60 процентов готовности» - 1 квартал 2023 года, «80 процентов готовности» - 3 квартал 2023 года, «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» - 4 квартал 2023 года, «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» - 31 декабря 2023 г. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. В соответствии с пунктом 9.1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении уведомлений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края отсутствует. В соответствии с пунктом 2.7.5 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) поступление от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более, по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок, является индикатором риска нарушения обязательных требований. Выявление данного индикатора риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться признаком нарушения сроков завершения строительства объекта и передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТОК ИНВЕСТ СТРОЙ" №23241172340109485220