|
Значение |
ООО СЗ СК Техюгстрой (ИНН 2311340860) 30 января 2024 г. разместил проектные декларации № 23-002960 (разрешение на строительство от 05.09.2023 № 23-07-114-2023) и 23-002961 (разрешение на строительство от 05.09.2023 № 23-07-115-2023).
В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Федеральным законом №214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, имеющим, среди прочего, проектную документацию, прошедшую экспертизу. Также, п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика раскрывать документы, указанные в п. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом, п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ обязывает раскрывать проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями.
В нарушение указанных требований ООО СЗ СК Техюгстрой в ЕИСЖС не размещена проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы от 21.08.2023 № 23-2-1-2-048936-2023, а также от 29.12.2021 № 23-2-1-2-084879-2021 по объектам строительства, относящимся к проектной декларации № 23-002961. Помимо указанного, в проектной декларации № 23-002960 размещено заключение только повторной экспертизы № 23-2-1-2-048932-2023.
В соответствии с п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
Извещение о начале строительства ООО СЗ СК Техюгстрой в ЕИСЖС не размещено.
В дополнение к указанному, п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика размещать схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, однако вопреки указанному требованию в разделе 12.3 проектной документации № 23-002960 размещен иной документ (раздел проектной документации «Пояснительная записка»).
Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Помимо указанного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Форма проектной декларации) утверждена форма проектной декларации.
В соответствии с п. 3.2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Подраздел 3.1.1 Формы проектной декларации № 23-002960 и 23-002961 «О физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации, а раздел 3.2.2. Формы проектной декларации «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит информации о юридическом лице ООО «НВМ-Юг 1» (ИНН 2311359090)
На основании п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик размещает сведения в проектной декларации о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Застройщиком в разделе 6 Формы проектной декларации отражены сведения по состоянию на последнюю отчетную дату 30.06.2023. При этом, застройщиком ранее размещались сведения по состоянию на 30.09.2023 в другом разделе ЕИСЖС. Таким образом, в проектных декларациях № 23-002960 и 23-002961 не отражены корректные сведения о финансовых результатах.
В соответствии с п. 5 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать, в том числе, информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. В разделе 9.2 проектной декларации № 23-002960 по объекту № 1 указана общая площадь, не соответствующая разрешению на строительство от 05.09.2023 № 23-07-114-2023, а именно указана общая площадь 14625 кв.м. при разрешенной площади 9220,68 кв.м.
Согласно с п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Раздел 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации № 23-002960, не содержит информации о технических условиях, в соответствии с которыми планируется производить подключение к сетям инженерно-технического обеспечения по видам «Холодное водоснабжение» и «Горячее водоснабжение, а указанный раздел проектной декларации № 23-002961 не содержит информации о сети инженерно-технического обеспечения «Горячее водоснабжение».
В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом.
Помимо указанного, сроки действия технических условий для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения «Теплоснабжение» «Бытовое и общесплавное водоотведение» и «Электроснабжение» недостаточны для подключения объектов строительства в сроки, указанные застройщиком, в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации № 23-002961. В проектной декларации № 23-002960 также содержится информации о технических условиях для подключения объектов к сети инженерно-технического обеспечения с недостаточным сроком действия для подключения объектов строительства в сроки, указанные застройщиком, в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Также, п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика публиковать в проектной декларации сведения о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Раздел 16 Формы проектной декларации не содержит сведений о системах пожарного оповещения и противопожарного оборудования по проектным декларациям № 23-002960 и 23-002961.
В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. |