Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КУБАНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ"
№23241172340110713742

🔢 ИНН:	2311176297
🆔 ОГРН:	1142311011226
📍 Адрес:	350910, КРАЙ КРАСНОДАРСКИЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ. ФАДЕЕВА (ПАШКОВСКИЙ ЖИЛОЙ МАССИВ ТЕР, Д. Д. 212, ОФИС 112
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.05.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КУБАНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 2311176297) , адрес: 350910, КРАЙ КРАСНОДАРСКИЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ. ФАДЕЕВА (ПАШКОВСКИЙ ЖИЛОЙ МАССИВ ТЕР, Д. Д. 212, ОФИС 112

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2311176297
ОГРН проверяемого лица	1142311011226
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КУБАНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	350910, КРАЙ КРАСНОДАРСКИЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ. ФАДЕЕВА (ПАШКОВСКИЙ ЖИЛОЙ МАССИВ ТЕР, Д. Д. 212, ОФИС 112

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Тельцова Виктория Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведены контрольные (надзорные) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «Кубанская строительная компания» (ИНН 2311176297) за март 2024 г., за апрель 2024 г. По результатам их проведения установлено следующее. Согласно пункта 17.1 проектной декларации № 23-001763 от 14 мая 2019 г., размещенной в ЕИСЖС, по объекту «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Многоэтажный жилой дом по ул. им. Петра Метальникова, 36 в г. Краснодаре» - Литер 1 (далее - объект) этап реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» по объекту установлен на 4 квартал 2023 года. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее - Положение о контроле) отклонения контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более, является индикатором риска нарушений обязательных требований, установленных частями 1, 3 статьи 6, статьями 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ. Проведены контрольные (надзорные) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдении за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) проведено в связи с поступлением в департамент отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства ООО СЗ «Кубанская строительная компания» (ИНН 2311176297) за 4 квартал 2023 года, за 1 квартал 2024 года. По результатам их проведения установлено следующее. 1. По данным отчетности по объекту за 4 квартал 2023 года сумма авансов составила 43,8%, за 1 квартал 2024 года – 41,88%. В соответствии с частью 3 пункта 2.7.1 Положения о контроле превышение размера выданных подрядчикам и поставщикам авансов на 20 процентов от проектной стоимости строительства является индикатором риска нарушений обязательных требований, установленных статьями 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ. 2. По объекту выявлено отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, представленного в составе отчетности, выразившееся в отставании фактического показателя от планового на 20 процентов. По данным формы IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее – форма IV) отчетности за 4 квартал 2023 года по состоянию на 30 декабря 2023 г. по объекту выявлено, что согласно графы 6 «Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%): – по плану:» должно быть выполнено 100% работ. Однако, согласно графы 6 «Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%): – фактически:» работы выполнены на 55%. По данным формы IV отчетноcти за 1 квартал 2024 года по состоянию на 31 марта 2024 года согласно графы 6 «Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%): – фактически:» работы выполнены на 60%. По данным формы IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее – форма IV) отчетности за 4 квартал 2023 года по состоянию на 31 декабря 2023 г. по объекту выявлено, что согласно графы 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости (%): – по плану:» работы должны быть завершены. Однако, согласно графы 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости (%): – фактически:» работы выполнены на 60%. По данным формы IV отчётности за 1 квартал 2024 года по состоянию на 31 марта 2024 года согласно графы 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости (%): – фактически:» работы выполнены на 61%. В соответствии с частью 3 пункта 2.7.1 Положения о контроле отклонения контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, представленного в составе ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, выразившееся в отставании фактического показателя от планового на 20 процентов и более, в течение двух отчетных периодов подряд является индикатором риска нарушений обязательных требований, установленных частями 1, 3 статьи 6, статьями 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ. 3. Согласно представленной отчетности застройщика за 1 квартал 2024 года по объекту степень готовности объекта составила 57%. Согласно раздела 17.1 проектной декларации ООО СЗ «Кубанская строительная компания» от 14 мая 2019 г. № 23-001763 этап реализации проекта строительства «60 процентов готовности» по объекту установлен на 3 квартал 2023 года. Следовательно, выявлено отклонение контролируемого лица (ООО СЗ «Кубанская строительная компания») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «60 процентов готовности». В соответствии с абзацем 6 пункта 2.7.1 Положения о контроле отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства «20 процентов готовности», «40 процентов готовности», «60 процентов готовности», «80 процентов готовности» на 6 месяцев и более является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства, установленных частями 1, 3 статьи 6, статьями 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам долевого участия. Документы, подтверждающие о направлении уведомлений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края ООО СЗ «Кубанская строительная компания» не представлялись.

Значение

Проведены контрольные (надзорные) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «Кубанская строительная компания» (ИНН 2311176297) за март 2024 г., за апрель 2024 г. По результатам их проведения установлено следующее. Согласно пункта 17.1 проектной декларации № 23-001763 от 14 мая 2019 г., размещенной в ЕИСЖС, по объекту «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Многоэтажный жилой дом по ул. им. Петра Метальникова, 36 в г. Краснодаре» - Литер 1 (далее - объект) этап реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» по объекту установлен на 4 квартал 2023 года. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее - Положение о контроле) отклонения контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более, является индикатором риска нарушений обязательных требований, установленных частями 1, 3 статьи 6, статьями 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ. Проведены контрольные (надзорные) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдении за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) проведено в связи с поступлением в департамент отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства ООО СЗ «Кубанская строительная компания» (ИНН 2311176297) за 4 квартал 2023 года, за 1 квартал 2024 года. По результатам их проведения установлено следующее. 1. По данным отчетности по объекту за 4 квартал 2023 года сумма авансов составила 43,8%, за 1 квартал 2024 года – 41,88%. В соответствии с частью 3 пункта 2.7.1 Положения о контроле превышение размера выданных подрядчикам и поставщикам авансов на 20 процентов от проектной стоимости строительства является индикатором риска нарушений обязательных требований, установленных статьями 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ. 2. По объекту выявлено отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, представленного в составе отчетности, выразившееся в отставании фактического показателя от планового на 20 процентов. По данным формы IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее – форма IV) отчетности за 4 квартал 2023 года по состоянию на 30 декабря 2023 г. по объекту выявлено, что согласно графы 6 «Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%): – по плану:» должно быть выполнено 100% работ. Однако, согласно графы 6 «Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%): – фактически:» работы выполнены на 55%. По данным формы IV отчетноcти за 1 квартал 2024 года по состоянию на 31 марта 2024 года согласно графы 6 «Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%): – фактически:» работы выполнены на 60%. По данным формы IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее – форма IV) отчетности за 4 квартал 2023 года по состоянию на 31 декабря 2023 г. по объекту выявлено, что согласно графы 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости (%): – по плану:» работы должны быть завершены. Однако, согласно графы 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости (%): – фактически:» работы выполнены на 60%. По данным формы IV отчётности за 1 квартал 2024 года по состоянию на 31 марта 2024 года согласно графы 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости (%): – фактически:» работы выполнены на 61%. В соответствии с частью 3 пункта 2.7.1 Положения о контроле отклонения контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, представленного в составе ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, выразившееся в отставании фактического показателя от планового на 20 процентов и более, в течение двух отчетных периодов подряд является индикатором риска нарушений обязательных требований, установленных частями 1, 3 статьи 6, статьями 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ. 3. Согласно представленной отчетности застройщика за 1 квартал 2024 года по объекту степень готовности объекта составила 57%. Согласно раздела 17.1 проектной декларации ООО СЗ «Кубанская строительная компания» от 14 мая 2019 г. № 23-001763 этап реализации проекта строительства «60 процентов готовности» по объекту установлен на 3 квартал 2023 года. Следовательно, выявлено отклонение контролируемого лица (ООО СЗ «Кубанская строительная компания») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «60 процентов готовности». В соответствии с абзацем 6 пункта 2.7.1 Положения о контроле отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства «20 процентов готовности», «40 процентов готовности», «60 процентов готовности», «80 процентов готовности» на 6 месяцев и более является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства, установленных частями 1, 3 статьи 6, статьями 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам долевого участия. Документы, подтверждающие о направлении уведомлений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края ООО СЗ «Кубанская строительная компания» не представлялись.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КУБАНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" №23241172340110713742