РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НСК-ГРУПП"
№23241172340110716624

🔢 ИНН:
2315213302
🆔 ОГРН:
1192375058083
📍 Адрес:
353993, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. НОВОРОССИЙСК, С. МЫСХАКО, УЛ. ЛЕНИНА, Д. Д. 35,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.05.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НСК-ГРУПП" (ИНН: 2315213302) , адрес: 353993, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. НОВОРОССИЙСК, С. МЫСХАКО, УЛ. ЛЕНИНА, Д. Д. 35,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2315213302
ОГРН проверяемого лица 1192375058083
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НСК-ГРУПП"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 353993, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. НОВОРОССИЙСК, С. МЫСХАКО, УЛ. ЛЕНИНА, Д. Д. 35,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Левин Олег Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 248-ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НСК-ГРУПП» (ИНН 2315213302) установлено следующее. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НСК-ГРУПП» в соответствии с разрешениями на строительство, выданными департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, осуществляет строительство объекта «ЖК «Южный парк-3»: Многоквартирные жилые дома в составе комплексного развития территории, расположенные по ул. Шоссейной в Южном районе г. Новороссийска», расположенного по адресу: Краснодарский край, с. Мысхако. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Проект договора участия в долевом строительстве в отношении объектов, указанных в проектной декларации № 23-002990, в ЕИСЖС не размещен. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства в отношении объектов, указанных в проектной декларации № 23-002990, в ЕИСЖС не размещено. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). В соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц и проектной декларации № 23-002990 учредителем ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НСК-ГРУПП» с долей 30 % уставного капитала выступает ООО «СЗ РСК «К2-ИНВЕСТ» (ИНН 2315218773). Единственным учредителем ООО «СЗ РСК «К2-ИНВЕСТ» является Хачатрян Самвел Сеникович (ИНН 230401301240) Соответственно Хачатрян С.С. является лицом, которое косвенно (через подконтрольных им лиц) вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика. Подраздел 3.4 проектной декларации № 23-002990 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит соответствующей информации о Хачатрян С.С. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Раздел 3.1 проектной декларации № 23-002990 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Раздел 9 «О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации № 23-002990 содержит информацию, не соответствующую разращению на строительство от 20 февраля 2024 г. № 23-47-1003-2024 (далее – разрешение на строительство) и не подтвержденную проектной документацией, прошедшей экспертизу проектной документации и размещенной в ЕИСЖС. Графы 9.2.21 «Общая площадь объекта» в отношении секции Е1 (обьект6) и секции Е2 (обьект7) содержат информацию об общей площади в размере 16051,37 кв.м. В соответствии с разрешением на строительство общая площадь указанных обьектов составляет 9825,7 кв.м. Графа 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей» в отношении объекта Подземный паркинг (объект21) содержит значение «3», должно содержать «2», так как в соответствии с разрешением на строительство количество этажей указанного объекта «2-3». Графы 9.2.24 «Класс энергетической эффективности» в отношении всех объектов содержат значение «С». В соответствии с данными раздела 3 «Описание рассмотренной документации (материалов)» положительного заключения экспертизы проектной документации от 29 декабря 2023 г. № 23-2-1-2-084052-2023 в составе проектной документации. прошедшей экспертизу, раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергоресурсов» не рассматривался, расчеты определяющие комплексный (итоговый) показатель класса энергетической эффективности объектов не представлены. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий» проектной декларации № 23-002990 не содержит информации о положительных заключениях экспертизы инженерных изысканий от 27 сентября 2022 г № 23-2-1-1-068885-2022 и от 20 апреля 2023 г. № 23-2-1-1-020601-2023 указанных в разделе 1.6 положительного заключения экспертизы проектной документации от 29 декабря 2023 г № 23-2-1-2-084052-2023. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Подраздел 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест)» проектной декларации № 23-002990 содержит информацию о наличии в составе проекта строительства 312 гостевых машиномест. В соответствии с данными раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (52.3/08-23-ПЗУ) проектной документации требуемое количество гостевых машиномест должно составлять 169 шт., при этом на придомовой территории запроектировано 156 машиномест, расположение 13 гостевых машиномест в указанном разделе проектной документации не определено. Графа 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» не содержит требуемой информации о номере и сроке действия технических условий, в рамках которых будет осуществляться наружное освещение. Подраздел 13.2 «О предельных параметрах разрешённого строительства содержит информацию о предельной минимальной и максимальной высоте объектов строительства, не соответствующую данным градостроительного плана от 18 декабря 2023 г. № РФ-23-3-47-0-00-2023-1657. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение»; «газоснабжение». Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сети инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002990 не содержат информацию о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. Кроме того, подразделы 14.1 проектной декларации содержат информацию о технических условиях для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения «холодное водоснабжение», «ливневое водоотведение», «газоснабжение» и «электроснабжение» со сроками действия, недостаточными для технологического присоединения в сроки указанные застройщиком в разделах 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации № 23-002990. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Раздел 15 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения» в отношении объекта 21 «Подземный паркинг» содержит информацию о наличии в составе объекта 194 машиномест и их описание. В соответствии с данными разрешения на строительство в составе объекта «Подземный паркинг» предусмотрено 1484 машиномест. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Разделы 16 «О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)» проектной декларации 23-002990 не содержат соответствующей информации.
Вакансии вахтой