|
Значение |
По результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении
ООО СЗ «СпецСтройПроект» за март 2024 года установлено следующее.
Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию
о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных
в такой проектной декларации.
Согласно проектной декларации ООО СЗ «СпецСтройПроект» от 7 июля 2021 г. № 23-002361 по объекту «Комплекс многоэтажных жилых домов по ул. Воронежская, 47/10, г. Краснодар. Литер 11» (далее – объект) в разделе 17.1 этап реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта» установлен на 2 квартал 2023 года.
В соответствии с пунктом 9.1 части 1 статьи 21 Федерального закона
№ 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения
на строительство должна содержать информацию о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Следовательно, по объекту выявлено отклонение контролируемого лица (ООО СЗ «СпецСтройПроект») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более.
Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что
в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края
от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее - Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод
в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска нарушения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно проектной декларации ООО СЗ «СпецСтройПроект» от 7 июля 2021 г. № 23-002361 по объекту в разделе 17.2 этап реализации проекта строительства «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» установлен до 31 декабря 2023 года.
Информация о направлении уведомлений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края отсутствует.
Следовательно, по объекту выявлено нарушение контролируемым лицом срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на три месяца.
В соответствии с абзацем 8 пункта 2.7.1 Положения о контроле нарушения контролируемым лицом срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на три месяца является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства, установленных частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам долевого участия. |