РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕПЛЫЙ ДОМ"
№23241172340110926030

🔢 ИНН:
2364021508
🆔 ОГРН:
1232300026958
📍 Адрес:
352392, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КАВКАЗСКИЙ, КРОПОТКИНСКОЕ, КРОПОТКИН, Д. 35/2, 4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
10.06.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕПЛЫЙ ДОМ" (ИНН: 2364021508) , адрес: 352392, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КАВКАЗСКИЙ, КРОПОТКИНСКОЕ, КРОПОТКИН, Д. 35/2, 4

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2364021508
ОГРН проверяемого лица 1232300026958
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕПЛЫЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 352392, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КАВКАЗСКИЙ, КРОПОТКИНСКОЕ, КРОПОТКИН, Д. 35/2, 4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Левин Олег Александрович-

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 248-ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТЕПЛЫЙ ДОМ» (ИНН 2364021508) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 28 декабря 2023 г. № 23-44-52-2023, выданном администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТЕПЛЫЙ ДОМ» осуществляет строительство объекта «Многоквартирные жилые дома №1, №2, №3, № 4», расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Фестивальная, 15. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, имеющий в наличии проектную документацию и положительное заключение экспертизы проектной документации. По данным разрешения на строительство от 28 декабря 2023 г № 23-44-52-2023 в отношении проектной документации проекта строительства застройщиком получено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 26 декабря 2023 г. № 23-2-1-3-081600-2023. В соответствии с данными раздела 4.2.3 «Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе проведения экспертизы» указанного положительного заключения экспертизы раздел проектной документации «Система газоснабжения» разрабатывается отдельным проектом. По данным Государственной информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» в отношении объекта строительства «Многоквартирные жилые дома №1; №2; №3; №4 по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Фестивальная, 15» выдано и зарегистрировано только положительное заключение экспертизы от 26 декабря 2023 г. № 23-2-1-3-081600-2023. Таким образом, на момент направления застройщиком заявления о получении разрешения на строительство объекта «Многоквартирные жилые дома №1, №2, №3, №4», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0505001:7859, проектная документация на объект строительства в части раздела «Сети инженерно-технического обеспечения. Сеть газоснабжения», застройщиком не прошла экспертизу. В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. В соответствии с данными раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (код - 012-052023-ПЗУ), размещенной в ЕИСЖС в составе проекта строительства предусмотрено 151 машиноместо, из которых 67 машиномест размещаются на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0505001:5001. Учитывая вышеизложенное земельный участок с кадастровым номером 23:44:0505001:5001 является неотъемлемой частью проекта строительства. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 4 июня 2024 г № КУВИ-001/2024-151365025 право застройщика на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0505001:5001 не зарегистрировано. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (далее – Проект ДДУ). В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Проект ДДУ в отношении объектов, указанных в проектной декларации № 23-002973, в ЕИСЖС не размещен. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства в отношении объектов, указанных в проектной декларации № 23-002973, в ЕИСЖС не размещено. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Подраздел 3.4 проектной декларации № 23-002973 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Раздел 3.1 проектной декларации № 23-002973 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Раздел 9 «О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации № 23-002973 содержит информацию, не подтвержденную проектной документацией, прошедшей экспертизу проектной документации и размещенной в ЕИСЖС. Графы 9.2.24 «Класс энергетической эффективности» в отношении всех объектов содержат значение «А+». В соответствии с данными раздела 4.2.1 «Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)» положительного заключения экспертизы от 26 декабря 2023 г. № 23-2-1-3-081600-2023 в составе проектной документации. прошедшей экспертизу, раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергоресурсов» не рассматривался, расчеты определяющие комплексный (итоговый) показатель класса энергетической эффективности объектов не представлены. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. В соответствии с формой проектной декларации утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр) графы 10.4.5 проектной декларации должны содержать полное наименование организации, выдавшей заключение экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, без указания организационно-правовой формы. Указанные графы проектной декларации № 23-002973 содержат краткое наименование организации, выдавшей заключение экспертизы. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Графы 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» проектной декларации № 23-002973 содержат недостоверную информацию. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости право аренды на данный земельный участок зарегистрировано за застройщиком 10 октября 2023 г. (номер государственной регистрации – 23:44:0505001:7859-23/246/2023-3 от 10 октября 2023 г). По данным Единого государственного реестра недвижимости органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 23:44:0505001:7859, является Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района. Соответственно графы 12.2.1 должны содержать значение «Публичный собственник», а подразделы 12.2 «О собственнике земельного участка» должны заполняться с учетом прим. 53 – 55 к Приказу №239/пр. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Графы подраздела 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест)» проектной декларации № 23-002973 содержат информацию о наличии в составе проекта строительства 150 гостевых машиномест. В соответствии с данными раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (код - 012-052023-ПЗУ) проектной документации требуемое количество гостевых машиномест составляет 151 шт. Графы 13.1.4.2 «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» не содержат информации о расположении и расчетном количестве контейнеров для сбора твердых бытовых отходов. Графы 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» не содержат требуемой информации о сроке действия технических условий, в рамках которых будет осуществляться наружное освещение. Графы 13.2.1 «Размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (м)» содержит недостоверную информацию, по данным градостроительного плана от 23 марта 2023 г. № РФ-23-0-10-1-10-2023-2720 до границы соседнего земельного участка расстояние от основного строения должно быть не менее 3 м. Кроме того, учитывая что разделы 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства» застройщиком заполнены в отношении каждого из объектов капитального строительства индивидуально, что следует из анализа подразделов 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машиномест)», данные раскрытые в подразделах 13.1.3 «Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов)» и 13.1.4 «Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов (расположение относительно объекта строительства)» проектной декларации № 23-002973 не соответствуют данным раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (код - 012-052023-ПЗУ) в части количества детских площадок, спортивных площадок и площадок для размещения контейнеров ТБО, а так же количества оборудования, размещаемого на этих площадках. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подразделы 16.1 «О помещениях общего пользования» проектной декларации 23-002973 содержат избыточную информацию о помещениях общего пользования. В соответствии с прим.70 Приказа №239/пр графы подраздела 16.1 раздела 16 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме.
Вакансии вахтой