Предостережение:

• Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ДОМСТРОЙАНАПА СЗ ООО (ИНН 2312320144). Форма проектной декларации установлена Приказом Минстроя РФ от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В нарушении указанного требования, ООО СЗ «ДОМСТРОЙАНАПА» не опубликовало в установленный срок фотографии строящегося объекта за май 2024 года по объектам (ID: 56993, 56994, 56994) проектной декларации № 23-002948 в ЕИСЖС. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в ЕИСЖС. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. В соответствии с разрешением на строительство от 5 мая 2022 г. № 23-301000-20-2022 проектная документация прошла экспертизы и в отношении неё получены положительные заключения от 21 апреля 2022 г № 23-2-1-3-042918-2022, от 30 июня 2022 г № 23-2-1-2-042918-2022, от 1 июня 2023 г. № 23-2-1-2-029726-2023, от 27 апреля 2024 г. № 23-2-1-2-020937-2024, а также письмо от 6 мая 2022 г. №98/22 и подтверждение соответствия изменений ООО Проектная фирма «Арх-идея» №044-23 от 24 ноября 2023 г. В экспертизе в разделе 1.6 от 27 апреля 2024 № 23-2-1-2-020937-2024 указаны экспертизы, которые ранее прошли положительное заключение, а также указана экспертиза, по которой не раскрыта информация в ЕИСЖС в проектной декларации № 23-002948 в разделе 10.4 о положительном заключении экспертизы от 2 июня 2022 № 23-2-1-3-035337-2022, а также не указана в разрешении на строительство. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан раскрывать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. ООО СЗ «ДОМСТРОЙАНАПА» в раздел 15.1 проектной декларации № 23-002948 некорректно разместило информацию о количестве нежилых помещений в отношении объектов ID: 56993, 56994, 56995.