Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ"
№23241172340111191810

🔢 ИНН:	2308276693
🆔 ОГРН:	1202300066451
📍 Адрес:	236022, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КАЛИНИНГРАД, КАЛИНИНГРАД, ПЛ ПОБЕДЫ, Д. 4А, II, ОФИС 519
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.07.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ" (ИНН: 2308276693) , адрес: 236022, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КАЛИНИНГРАД, КАЛИНИНГРАД, ПЛ ПОБЕДЫ, Д. 4А, II, ОФИС 519

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2308276693
ОГРН проверяемого лица	1202300066451
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.10
Наименование проверочного листа	Разработка строительных проектов

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	236022, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КАЛИНИНГРАД, КАЛИНИНГРАД, ПЛ ПОБЕДЫ, Д. 4А, II, ОФИС 519

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Суетин Сергей Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведен анализ соблюдения застройщиком сроков завершения строительства в соответствии с графиком реализации проекта строительства. По результатам осуществления департаментом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства в отношении ООО СЗ «Альфа-СК» ИНН (2308276693) установлено следующее. Согласно сведений о первом ДДУ, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) в отношении объектов строительства: - «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/5. Корректировка», проектная декларация № 23-002941 (ID 56844); - «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100. Корректировка 2», проектная декларация № 23-002924 (ID 56206) срок исполнения обязательств установлен как три месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию. Размещенный в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве не содержит определенный срок ввода объекта в эксплуатацию, следовательно, условия в договоре о том, что объект долевого строительства подлежит передаче дольщику по истечении трех месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, должен признаваться незаключенным. Если же срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в договоре определен, срок передачи объекта долевого строительства участнику должен определяться, исходя из указанного в договоре срока ввода дома в эксплуатацию, а не исходя из даты, когда ввод в эксплуатацию фактически состоялся. В нарушение п. 2 ч. 4 ст. 4, ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в договоре участия в долевом строительстве должен быть указан срок передачи объекта в собственность участнику долевого строительства, который должен быть единым для всех участников долевого строительства, и определенным с учетом предусмотренного договором срока, в течение которого застройщик обязуется построить объект, и не может быть поставлен в зависимость от условий строительства, предполагающих возможность продления сроков завершения строительства. По данным проектной декларации от 8 декабря 2023 г.: № 23-002924 по объекту «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100. Корректировка 2» (ID 56206), срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – 1 квартал 2024 года, первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 1 февраля 2024 г. По данным проектной декларации от 29 декабря 2023 г.: № 23-002941 по объекту «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/5. Корректировка» (ID 56844), срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – 2 квартал 2024 года, первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30 сентября 2024 г. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО СЗ «Альфа-СК» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в департаменте отсутствует. Таким образом ООО СЗ «Альфа-СК» не исполнены обязательные требования, установленные частями 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

Проведен анализ соблюдения застройщиком сроков завершения строительства в соответствии с графиком реализации проекта строительства. По результатам осуществления департаментом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства в отношении ООО СЗ «Альфа-СК» ИНН (2308276693) установлено следующее. Согласно сведений о первом ДДУ, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) в отношении объектов строительства: - «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/5. Корректировка», проектная декларация № 23-002941 (ID 56844); - «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100. Корректировка 2», проектная декларация № 23-002924 (ID 56206) срок исполнения обязательств установлен как три месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию. Размещенный в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве не содержит определенный срок ввода объекта в эксплуатацию, следовательно, условия в договоре о том, что объект долевого строительства подлежит передаче дольщику по истечении трех месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, должен признаваться незаключенным. Если же срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в договоре определен, срок передачи объекта долевого строительства участнику должен определяться, исходя из указанного в договоре срока ввода дома в эксплуатацию, а не исходя из даты, когда ввод в эксплуатацию фактически состоялся. В нарушение п. 2 ч. 4 ст. 4, ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в договоре участия в долевом строительстве должен быть указан срок передачи объекта в собственность участнику долевого строительства, который должен быть единым для всех участников долевого строительства, и определенным с учетом предусмотренного договором срока, в течение которого застройщик обязуется построить объект, и не может быть поставлен в зависимость от условий строительства, предполагающих возможность продления сроков завершения строительства. По данным проектной декларации от 8 декабря 2023 г.: № 23-002924 по объекту «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100. Корректировка 2» (ID 56206), срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – 1 квартал 2024 года, первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 1 февраля 2024 г. По данным проектной декларации от 29 декабря 2023 г.: № 23-002941 по объекту «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/5. Корректировка» (ID 56844), срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – 2 квартал 2024 года, первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30 сентября 2024 г. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО СЗ «Альфа-СК» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в департаменте отсутствует. Таким образом ООО СЗ «Альфа-СК» не исполнены обязательные требования, установленные частями 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ" №23241172340111191810