Предостережение:

• ООО СЗ «ГЕЛЕНДЖИК» (далее – Застройщик) 7 июня 2024 г. разместил проектную декларацию № 23-003037. В соответствии с ч.1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ, ФЗ № 214), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Проектная документация в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) не размещена. В нарушение требований, установленных п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщиком в ЕИСЖС не размещена годовая бухгалтерская отчетность за 4 квартал 2024 года. В нарушение требований, установленных п. 9, 10 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком в ЕИСЖС не размещена схема планировочной организации земельного участка. Вместо схемы планировочной организации земельного участка размещен иной документ, а именно: градостроительный план земельного участка. Вместо градостроительного плана земельного участка размещен иной документ, а именно: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В соответствии с п. 3.2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию сведения о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – выписка ЕГРЮЛ) от 25 июня 2024 г. № ЮЭ9965-24- 81125121 учредителем ООО «СЗ «ГЕЛЕНДЖИК» выступает Фонд Прямых Инвестиций ЖКХ (ИНН 2312281350). По данным выписки ЕГРЮЛ от 25 июня 2024 г. № ЮЭ9965-23-156292713 президентом Фонд Прямых Инвестиций ЖКХ является Семенов Анзор Караевич. Руководителем ООО СЗ «Геленджик» является Айбазов Ибрагим Азретович. Соответствующие данные в раздел 3.1.1. Формы проектной декларации застройщиком не внесены. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено законодательством. По данным положительного заключения экспертизы от 17 января 2023 г. № 23-2-1-2-001317-2023 (пункт 1.6. Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства) раскрыта информация о выданных заключениях экспертизы от 13 августа 2021 г. № 23-2-1-1-045406-2021; от 19 августа 2021 г. № 23-2-1-2-046433-2021; от 12 сентября 2022 г. № 23-2-1-2-065550-2022. Графы 10.4 проектной декларации «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» должны содержать вышеуказанные экспертизы. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан раскрывать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. При этом, порядок раскрытия информации установлен Формой проектной декларации. Вместе с тем, в подразделе 13.1.4.2 Формы проектной декларации информация о расположении контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства не указана. Также недостоверно размещена информация в подразделе 13.2.3 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости», поскольку градостроительным планом земельного участка, на котором осуществляется строительство, установлена максимальная высота – 21/25/30/33 метров (для объектов капитального строительства). В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение»; «газоснабжение». Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-003037 не содержат информацию о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «ливневое водоотведение», «газоснабжение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. Согласно п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан раскрывать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме. Застройщиком в подразделе 16.2 Формы проектной декларации не раскрыта информация о перечне технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме. Частью 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, застройщиком допущены нарушения при заполнении проектной декларации, которые могу повлечь к нарушениям прав потенциальных участников долевого строительства.