РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМО-7"
№23241172340111445034

🔢 ИНН:
2320113399
🆔 ОГРН:
1032311685482
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
22.07.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМО-7" (ИНН: 2320113399)

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2320113399
ОГРН проверяемого лица 1032311685482
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМО-7"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Дубинин Виктор Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 248-ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено частью 2 статьи 3.1, статьей 19, статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «СМО-7» (ИНН 2320113399). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. ООО СЗ «СМО-7» размещены проектные декларации от 03.07.2024 г. № 23-003045, № 23-003046, 23-003047 в ЕИСЖС. По проектной декларации от 03.07.2024 г. № 23-003045 В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации. Согласно разделу 10(1) проектной документации «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий приборами учета используемых энергетических ресурсов» 17.10/1-ЭЭ объекты, входящие в состав данной проектной декларации, относятся к классу энергетической эффективности А+ (Очень высокий). В соответствии с разделом 9.2.2 проектной декларации, класс энергетической эффективности в отношении каждого объекта, застройщиком установлен как класс В, что не соответствует вышеуказанному разделу проектной документации. Согласно разделу 3 «Архитектурные решения» проектной документации, количество гостевых машино-мест составляет 32. В подразделе 13.1.2.1 проектной декларации № 23-003045 установлено количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 10, в подразделе 13.1.2.2 количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 32, следовательно проектная декларация содержит информацию о 42 гостевых машино-местах, что не соответствует вышеуказанному разделу проектной документации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В подразделе 14.1.7 раздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» срок действия технических условий на подключение к сети электроснабжения установлен до 28.06.2025 г. Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17 вышеуказанной проектной декларации составляет 30.09.2025 г., следовательно срок действия технических условий на подключение к сети электроснабжения меньше срока завершения строительства. В соответствии с частью 2.1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ под проектом строительства принимается проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, проект строительства малоэтажного жилого комплекса. В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию. По данным разрешения на строительство № RU-23-309-8274-2019 от 22.07.2019 г. в состав проекта строительства входит 190 сблокированных жилых домов, проектная декларация № 23-003045 заполнена в отношении 90 квартир (блок-секций). Согласно подразделу 19.1.2 проектной декларации, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306003:4287 находится в залоге у участников долевого строительства. В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ в случае заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, земельный участок не передается в залог участникам долевого строительства. По проектной декларации от 03.07.2024 г. № 23-003046 В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации. Согласно разделу 10(1) проектной документации «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий приборами учета используемых энергетических ресурсов» 17.10/1-ЭЭ объекты, входящие в состав данной проектной декларации, относятся к классу энергетической эффективности А+ (Очень высокий). В соответствии с разделом 9.2.2 проектной декларации, класс энергетической эффективности в отношении каждого объекта, застройщиком установлен как класс В, что не соответствует вышеуказанному разделу проектной документации. Согласно разделу 3 «Архитектурные решения» проектной документации, количество гостевых машино-мест составляет 32. В подразделе 13.1.2.1 проектной декларации № 23-003046 установлено количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 10, в подразделе 13.1.2.2 количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 32, следовательно проектная декларация содержит информацию о 42 гостевых машино-местах, что не соответствует вышеуказанному разделу проектной документации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В подразделе 14.1.7 раздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» срок действия технических условий на подключение к сети электроснабжения установлен до 28.06.2025 г. Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17 вышеуказанной проектной декларации составляет 30.09.2025 г., следовательно срок действия технических условий на подключение к сети электроснабжения меньше срока завершения строительства. В соответствии с частью 2.1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ под проектом строительства принимается проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, проект строительства малоэтажного жилого комплекса. В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию. По данным разрешения на строительство № RU-23-309-8274-2019 от 22.07.2019 г. в состав проекта строительства входит 190 сблокированных жилых домов, проектная декларация № 23-003046 заполнена в отношении 60 квартир (блок-секций). Согласно подразделу 19.1.2 проектной декларации, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306003:4287 находится в залоге у участников долевого строительства. В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ в случае заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Закона о долевом строительстве, земельный участок не передается в залог участникам долевого строительства. По проектной декларации от 03.07.2024 г. № 23-003047 В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации. Согласно разделу 10(1) проектной документации «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий приборами учета используемых энергетических ресурсов» 17.10/1-ЭЭ объекты, входящие в состав данной проектной декларации, относятся к классу энергетической эффективности А+ (Очень высокий). В соответствии с разделом 9.2.2 проектной декларации, класс энергетической эффективности в отношении каждого объекта, застройщиком установлен как класс В, что не соответствует вышеуказанному разделу проектной документации. Согласно разделу 3 «Архитектурные решения» проектной документации, количество гостевых машино-мест составляет 32. В подразделе 13.1.2.1 проектной декларации № 23-003047 установлено количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 10, в подразделе 13.1.2.2 количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 32, следовательно проектная декларация содержит информацию о 42 гостевых машино-местах, что не соответствует вышеуказанному разделу проектной документации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В подразделе 14.1.7 раздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» срок действия технических условий на подключение к сети электроснабжения установлен до 28.06.2025 г. Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17 вышеуказанной проектной декларации составляет 30.09.2025 г., следовательно срок действия технических условий на подключение к сети электроснабжения меньше срока завершения строительства. В соответствии с частью 2.1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ под проектом строительства принимается проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, проект строительства малоэтажного жилого комплекса. В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию. По данным разрешения на строительство № RU-23-309-8274-2019 от 22.07.2019 г. в состав проекта строительства входит 190 сблокированных жилых домов, проектная декларация № 23-003047 заполнена в отношении 40 квартир (блок-секций). Согласно подразделу 19.1.2 проектной декларации, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306003:4287 находится в залоге у участников долевого строительства. В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ в случае заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, земельный участок не передается в залог участникам долевого строительства. Таким образом ООО «СЗ «СМО-7» не исполнены обязательные требования установленные частью 1 статьи 21, пунктом 6 части 1 статьи 21, частью 1 статьи 19, статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ.
Вакансии вахтой