Предостережение:

• По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «КОНТИНЕНТ» (ИНН 2310233753) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 22 марта 2024 г. № 23-43-41-2024, выданное департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО СЗ «КОНТИНЕНТ» осуществляет строительство объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной парковкой», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Михаила Барибана, 5. В соответствии с п. 3.2 ч 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан вносить в проектную декларацию сведения о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, а также в соответствии со ст. 9 Федерального закона №135-ФЗ от 26 июля 2006 (ред. от 19.04.2024) "О защите конкуренции". Раздел 3.1 проектной декларации № 23-003044 не содержит соответствующую информацию выписки из единого государственного реестра юридических лиц, а именно не указан Савин Константин Евгеньевич (генеральный директор). Согласно приказу от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», пункт «17», указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. Размещенная в проектной декларации № 23-003044 информация в разделе 6.1 «о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» документально не подтверждена. В связи с чем не удается установить достоверность информации, размещенной в разделе 6.1 проектной декларации. В соответствии с пунктом 9 части 4 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать градостроительный план земельного участка. В нарушении указанного требования, реквизиты градостроительного плана земельного участка, размещенного застройщиком в ЕИСЖС, не соответствуют данным градостроительного плана, указанного в разрешении на строительство от 22 марта 2024 г. № 23-43-41-2024, а именно в разделе 4.3 «Сведения о градостроительном плане земельного участка». В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ данные раздела 9.4 проектной декларации № 23-003044 содержит о 24 лифтах, в том числе 5 пассажирских, 7 грузовых и 12 грузопассажирских, что не соответствует разделу архитектурные решения (код – 23005-АР1.ПЗ), а также разделу 16, подразделу 16.2 проектной декларации № 23-003044. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Раздел 9 «О видах, строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации № 23-003044 содержит информацию, не подтвержденную проектной документацией, прошедшей экспертизу проектной документации и размещенной в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Подраздел «Класс энергетической эффективности» в отношении объекта содержит значение «А». В соответствии с положительным заключением экспертизы от 29 декабря 2023г. № 23-2-1-3-083653-2023 в составе проектной документации, прошедшей экспертизу, раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергоресурсов» не рассматривался, расчеты определяющие комплексный (итоговый) показатель класса энергетической эффективности объектов не представлен. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. В разделе 13.1 «Об элементах благоустройства территории» в ЕИСЖС неполное раскрытие информации подраздела 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства», проектная декларация № 23-003044 не содержит информацию о наличии машино-мест в составе проекта строительства для работников и посетителей офисных помещений в количестве 135, в соответствии с данными раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (код - 23005-ПЗУ.ТЧ). Подраздел 13.1.4.2 «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» не содержит информации о расчетном количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства, а именно 6 контейнеров, вместимостью 1100 л, в соответствии с данными раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (код - 23005-ПЗУ.ТЧ). В разделе 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» подраздела 13.2.1 «Размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» в проектной декларации № 23-003044 содержит недостоверную информацию. Согласно градостроительному плану земельного участка от 23 июня 2023 г № РФ-23-2-06-0-00-2023-1271-0 до границы соседнего земельного участка расстояние от основного строения должно быть не менее 3 м. Также в нарушении указанного требования, в ЕИСЖС в подразделе 13.2.3 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» проектной декларации № 23-003044 отображена недостоверная информация. Данный подраздел должен содержать информацию о 63 метрах, согласно градостроительному плану земельного участка от 23 июня 2023 года № РФ-23-2-06-0-00-2023-1271-0 Подраздел 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» содержит некорректную информацию в проектной декларации № 23-003044 в ЕИСЖС. Согласно градостроительному плану земельного участка от 23 июня 2023 г. № РФ-23-2-06-0-00-2023-1271-0, максимальный процент застройки в границах земельного участка должен содержать информацию о 40%. В нарушении указанного требования, в разделе 13.1 «Об элементах благоустройства территории» в подразделах 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» и 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» не описано соответствующее оборудование. Лист 6 графической части раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (код - 23005-ПЗУ) проектной документации, прошедшей экспертизу проектной документации, содержит ведомость малых и архитектурных форм и переносных изделий. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-003044 не содержит информации о автоматической пожарной сигнализации, о системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, о внутреннем противопожарном водопроводе, о устройстве системы автоматического пожаротушении, а также не раскрыта информация о воздушной спринклерной установке и приточно-вытяжной вентиляции, указанных в разделе 4.2.2.9 «В части пожарной безопасности» положительного заключения экспертизы проектной документации от 29 декабря 2023 г. № 23-2-1-3-083653-2023.