РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮЖНЫЙ"
№23241172340111568658

🔢 ИНН:
6150100968
🆔 ОГРН:
1216100005010
📍 Адрес:
Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
31.07.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮЖНЫЙ" (ИНН: 6150100968) , адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6150100968
ОГРН проверяемого лица 1216100005010
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮЖНЫЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Власенко Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Федеральный закон № 248-ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований ( мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ЮЖНЫЙ СЗ ООО (ИНН 6150100968). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Раздел 3.1 проектной декларации № 23-002831 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан вносить в проектную декларацию по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 4 апреля 2022 № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации" с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В нарушение указанного требования, внесение изменений в проектную декларацию № 23-002831 за июль 2024 года в ЕИСЖС осуществлено с нарушением установленного срока. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, ООО «СЗ ЮЖНЫЙ» обязан вносить в проектную декларацию сведения о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. В рамках мониторинга проектной декларации № 23-002831 выявлено несоответствие данных в разделе 3.1.2 проектной декларации. Застройщиком не внесено ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КЛЕВЕР» (ИНН 6167199730), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙФОРТ-1» (ИНН 6168121253), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙФОРТ-М» (ИНН 9715457218), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АТМОСФЕРА 23» (ИНН 2366045053), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДОНСТРОЙ» (ИНН 6150092481), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АЛЬЯНС ГРУПП» (ИНН 6161093783), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АЛЬФА-СТРОЙ» (ИНН 6150070985), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БРОКЕР» (ИНН 7751180504). В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. В соответствии с разрешением на строительство от 23 мая 2022 г. № RU-23-309-8447-2022 проектная документация прошла экспертизу и в отношении неё получено положительное заключение от 28 июля 2022 г № 23-2-1-3-041478-2021. В проектной декларации № 23-002831 в разделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», а также в разделе «Экспертиза» в ЕИСЖС выявлено, что информация не раскрыта о положительном заключении экспертизы от 28 июля 2022 г № 23-2-1-3-041478-2021. Также в нарушении указанного требования, в экспертизе в разделе 1.6 от 7 мая 2024 г. № 23-2-1-2-022010-2024 указаны экспертизы, которые ранее прошли положительное заключение, а также указана экспертиза, по которой не раскрыта информация в ЕИСЖС в проектной декларации № 23-002831 в разделе 10.4 о положительном заключении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту «Гостиница в районе санатория «золотой колос» в Хостинском районе г. Сочи» от 8 сентября 2023 № 23-2-1-3-053594-2023, а также не указана в разрешении на строительство. Кроме того, в разделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации № 23-002831 не размещена информация о положительном заключении экспертизы от 27 февраля 2023 № 61-2-1-3-008794-2023. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Согласно градостроительному плану земельного участка от 22 марта 2021 г № РФ-23-2-09-0-00-2021-1969, в разделе 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» подраздела 13.2.2 «Минимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» в проектной декларации № 23-002831 информация не соответствует градостроительному плану. Подраздел 13.1.4.2 «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» не раскрыта информация о расчетном количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства, в соответствии с данными раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (код – 09/12-2023-ПЗУ.ТЧ), лист 3, а также в соответствии с экспликацией зданий и сооружений, лист 2. В нарушении указанного требования, данные о количестве машино-мест указанные в проектной декларации № 23-002831 не соответствуют проектной документации. 2 раздел «Схема планировочной организации земельного участка» (код - 23005-ПЗУ.ТЧ) проектной документации, размещенный застройщиком в ЕИСЖС, содержит информацию о 50 машино-местах в составе проекта строительства, в том числе 7 машино-мест на открытых автомобильных стоянках и 43 машино-места в подземной автомобильной стоянке. Подраздел 13.1.2 проектной декларации содержит информацию о 34 машино-местах, в том числе 27 машино-мест в подразделе 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» и 7 машино-мест в подразделе 13.1.2.2 «Планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства». В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Подраздел 15.3 проектной декларации № 23-002831, в котором раскрывается информация о помещениях, в отношении которых можно заключить договор долевого участия, содержит информацию о 27 машино-местах. Данные о количестве машино-мест указанные в проектной декларации № 23-002831 не соответствуют проектной документации. 2 раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (код - 23005-ПЗУ.ТЧ), размещенный застройщиком в ЕИСЖС, содержит информацию о 43 машино-местах в подземной автомобильной стоянке. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-002831 не содержит информации о системе оповещения и управления эвакуацией людей (СОУЭ), устройстве внутреннего противопожарного водопровода (ВПВ), системе противодымной вентиляции, автоматической установки пожаротушения (АУПТ), системе автоматической пожарной сигнализации (САПС) , указанных в разделе 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации от 28 июля 2021 г. № 23-2-1-3-041478-2021. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Раздел 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации № 23-002831 не содержит информации, которая отражена в положительном заключении негосударственной экспертизы проектной документации от 28 июля 2021 г. № 23-2-1-3-041478-2021 (пункт д, страница 58), а именно не описано телефонизация и интернет, радиофикация, система коллективного приема программ телевидения (СКПТ), система двусторонней связи для МНГ, диспетчеризация лифтов. Таким образом, застройщиком ООО СЗ «ЮЖНЫЙ» допущено нарушение при заполнении проектной декларации, которое может повлечь к нарушениям прав потенциальных участников долевого строительства. Согласно ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вакансии вахтой