РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРИНСТРОЙ-ЮГ"
№23241172340115484012

🔢 ИНН:
6165209460
🆔 ОГРН:
1176196043110
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.09.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРИНСТРОЙ-ЮГ" (ИНН: 6165209460)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6165209460
ОГРН проверяемого лица 1176196043110
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРИНСТРОЙ-ЮГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Олег Александрович Левин

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 248-ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «ГРИНСТРОЙ-ЮГ» (ИНН 6165209460) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 22 марта 2024 г. № 23-49-8535-2024, выданном администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ООО «СЗ «ГРИНСТРОЙ-ЮГ» осуществляет строительство объекта «Гостиница на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108003:40 в микрорайоне Аше Лазаревского района города Сочи по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Туристическая, з/у 9», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Туристическая В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Проектная документация в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Проектная документация в ЕИСЖС застройщиком не размещена. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства ЕИСЖС застройщиком не раскрыто. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Раздел 3.4 проектной декларации № 23-003058 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит информации о Шихиди Н.Г. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Раздел 3.1 проектной декларации № 23-003058 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» содержит не полную информацию о связанных юридических и физических лицах, определяемых в соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», а именно не раскрыта информация о Шихиди Н.Г., Ходореве А.В., ООО «Автомоторная» (ИНН 2367036319), ООО СЗ «Морской Сочи» (ИНН 2366020242), ООО СЗ «Капитал» (ИНН 2366005156), ООО ТЦ «Черное море-2» (ИНН 2315003150), ООО «Сатурн» (ИНН 2319012653), ООО СЗ «Меридиан» (ИНН 2367012163), ООО Специализированный Застройщик «Континент Инвест» (ИНН 2367002334). В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Раздел 9 «О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации № 23-003058 содержит информацию, не соответствующую разрешению на строительство от 22 марта 2024 г. № 23-49-8535-2024, а именно графы 9.3.2 «Сумма общей площади всех нежилых помещений» в отношении объектов «Здание 1-го корпуса», «Здание 2-го корпуса», «Здание 4-го, 5-го, 6-го корпусов» и «Здание 7-го, 8-го корпусов». По данным разрешения на строительство от 22 марта 2024 г. № 23-49-8535-2024 площадь нежилых помещений объекта «Здание 1-го корпуса» составляет -26283,39 кв.м., «Здание 2-го корпуса» - 9037,76 кв.м., «Здание 4-го, 5-го, 6-го корпусов» - 5867,22 кв.м., «Здание 7-го, 8-го корпусов» - 7152,38 кв.м. Также подразделы 9.4 «О дополнительных характеристиках строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» проектной декларации в отношении объектов «Здание 1-го корпуса» и «Здание 7-го, 8-го корпусов» содержат сведения о количестве лифтов, не соответствующие данным раздела 4.2.2.1 положительного заключения экспертизы от 22 декабря 2023 г. № 23-2-1-3-080145-2023. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, а также о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком. Графа 10.4.1 «Вид заключения экспертизы» проектной декларации в отношении положительного заключения экспертизы от 1 марта 2024 г.№ 23-2-1-2-008876-2024 содержит недостоверные сведения. Вид объекта экспертизы, в отношении которой выдано положительное заключение – «Проектная документация». Графа 10.7.2 проектной декларации содержит наименование организации, не соответствующее данным Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ). По данным ЕГРЮЛ наименование юридического лица с ИНН 2367029061 – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНВЕСТ ЮГ». В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Графа 12.1.6 «Дата окончания действия права застройщика на земельный участок» проектной декларации №23-003058 содержит информацию, не соответствующую данным пункта 2.1 договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 21 июля 2021 г № 4900011270 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 сентября 2024 г. № КУВИ-001/2024-233880094. Срок действия договора аренды – 49 лет с момента его государственной регистрации, а именно с 12 августа 2021 г. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Данные граф 13.1.5, 13.1.7 и 13.1.8 проектной декларации № 23-003058 не содержат соответствующей информации о планируемых мероприятиях по озеленению, технических условиях, в рамках которых будет осуществляться наружное освещение и иных элементах благоустройства, предусмотренных проектом строительства. Подраздел 13.2 «О предельных параметрах разрешённого строительства» в отношении объекта «Здание 1-го корпуса» содержит информацию о размерах минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта строительства и минимальной высоты объекта строительства, не соответствующую градостроительному плану № РФ-23-2-09-0-00-2022-06733 от 17 октября 2022 г. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сети инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-003058 не содержат информацию о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «теплоснабжение»; «холодное водоснабжение». Подразделы 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» не содержат информации. В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В соответствии с прим. 61 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. Графы подраздела 15.3 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Подраздел 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» проектной декларации №23-003058 в отношении объекта «Здание 1-го корпуса» содержит информацию о 200 машино-местах площадью 12,5 кв.м. В соответствии с пунктом 53 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размеры образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будут соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально допустимым размерам машино-места.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой