Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОЛИБРИ"
№23241172340116046932

🔢 ИНН:	2367014107
🆔 ОГРН:	1202300026598
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	30.10.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОЛИБРИ" (ИНН: 2367014107)

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2367014107
ОГРН проверяемого лица	1202300026598
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОЛИБРИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Гончарова Александра Эдуардовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «КОЛИБРИ» (ИНН 2367014107) за сентябрь 2024 года и установлено следующее: 1. По объектам «Гостиничный комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302037:62 по ул. Курортный проспект в городе Сочи. Корпус 1, 2», возводимым ООО «СЗ «КОЛИБРИ» выявлено отклонение контролируемого лица (ООО «СЗ «КОЛИБРИ») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более. В соответствии с абзацам 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более, данное отклонение является индикатором риска нарушения обязательных требований, установленных частями 1 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. 2. В соответствии с программой проведения проверок застройщика ООО «СЗ «КОЛИБРИ» от 5 августа 2022 г., проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 26 июля 2022 г. сроки проведения проверок следующие: 1. Начало строительства, реконструкции - 08 августа 2022 г.; 2. Окончание строительства, реконструкции – 20 апреля 2024 г. Согласно извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 17 октября 2024 г. застройщика ООО «СЗ «КОЛИБРИ» по объекту сроки проведения проверок следующие: Корпус 1: 1. Конструкции выше отм. 0,000 м. зданий– 20 декабря 2024 г.; 2. Инженерно-техническое обеспечение – 20 января 2025 г.; 3. Итоговая проверка – 12 мая 2025 г. Корпус 2: 1. Конструкции ниже отм. 0,000 м. зданий– 20 декабря 2024 г.; 2. Конструкции выше отм. 0,000 м. зданий– 20 января 2025 г.; 3. Инженерно-техническое обеспечение – 23 июня 2025 г.; 4. . Итоговая проверка – 8 сентября 2025 г. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «СЗ «КОЛИБРИ» на более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок. В соответствии с пунктом 2.7.5 Положения о контроле поступление от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более, по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В виду отсутствия информации о получении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а также о переносе сроков завершения строительства объектов и передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок могут привести к нарушению обязательных требований частей 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться признаком нарушения сроков завершения строительства объекта и передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В виду переноса ООО «СЗ «КОЛИБРИ» фактической даты завершения работ по объекту более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок, отсутствия информации о получении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а также о переносе сроков завершения строительства объектов и передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований частей 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «КОЛИБРИ» (ИНН 2367014107) за сентябрь 2024 года и установлено следующее: 1. По объектам «Гостиничный комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302037:62 по ул. Курортный проспект в городе Сочи. Корпус 1, 2», возводимым ООО «СЗ «КОЛИБРИ» выявлено отклонение контролируемого лица (ООО «СЗ «КОЛИБРИ») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более. В соответствии с абзацам 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более, данное отклонение является индикатором риска нарушения обязательных требований, установленных частями 1 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. 2. В соответствии с программой проведения проверок застройщика ООО «СЗ «КОЛИБРИ» от 5 августа 2022 г., проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 26 июля 2022 г. сроки проведения проверок следующие: 1. Начало строительства, реконструкции - 08 августа 2022 г.; 2. Окончание строительства, реконструкции – 20 апреля 2024 г. Согласно извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 17 октября 2024 г. застройщика ООО «СЗ «КОЛИБРИ» по объекту сроки проведения проверок следующие: Корпус 1: 1. Конструкции выше отм. 0,000 м. зданий– 20 декабря 2024 г.; 2. Инженерно-техническое обеспечение – 20 января 2025 г.; 3. Итоговая проверка – 12 мая 2025 г. Корпус 2: 1. Конструкции ниже отм. 0,000 м. зданий– 20 декабря 2024 г.; 2. Конструкции выше отм. 0,000 м. зданий– 20 января 2025 г.; 3. Инженерно-техническое обеспечение – 23 июня 2025 г.; 4. . Итоговая проверка – 8 сентября 2025 г. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «СЗ «КОЛИБРИ» на более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок. В соответствии с пунктом 2.7.5 Положения о контроле поступление от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более, по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В виду отсутствия информации о получении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а также о переносе сроков завершения строительства объектов и передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок могут привести к нарушению обязательных требований частей 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться признаком нарушения сроков завершения строительства объекта и передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В виду переноса ООО «СЗ «КОЛИБРИ» фактической даты завершения работ по объекту более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок, отсутствия информации о получении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а также о переносе сроков завершения строительства объектов и передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований частей 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОЛИБРИ" №23241172340116046932