Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ"
№23241172340116341942

🔢 ИНН:	2308276693
🆔 ОГРН:	1202300066451
📍 Адрес:	350059, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, д 100
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.11.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ" (ИНН: 2308276693) , адрес: 350059, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, д 100

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2308276693
ОГРН проверяемого лица	1202300066451
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.10
Наименование проверочного листа	Разработка строительных проектов

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	350059, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, д 100

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Анашкин Александр Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела проверок в области долевого строительства и деятельности жилищно-строительных кооперативов

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Поступившее обращение участника долевого строительства (вх. от 05.11.2024 № 69-260-ВП/24)
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В рамках осуществления департаментом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости рассматривается обращение гражданина, заключившего с ООО «Юг-ГарантСтрой» договор участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403017:1372. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2018 ООО «Юг-ГарантСтрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении застройщика введена процедура банкротства – наблюдение. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2019 требования гражданина включены в реестр требований к ООО «Юг-ГарантСтрой» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 удовлетворено заявление ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403017:1372, предназначенный для строительства объекта литер А ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимися на них неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования к участникам строительства, и о намерении исполнить обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. Частью 9 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) предусмотрено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. Процедура передачи прав застройщика с ООО «Юг-ГарантСтрой» на ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» предполагает замену застройщика, то есть выбытие одного лица из правоотношения и заменой его на другое лицо. Соответственно, к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» переходят обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства, по заключенным с данными участниками строительства договорам. В соответствии с частью 6 статьи 201.15.2 Федерального закона № 127-ФЗ на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. Таким образом, требования участников долевого строительства к ООО «Юг-ГарантСтрой» о передаче жилых помещений считаются погашенными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика и подлежат исключению из реестра требований кредиторов застройщика, так как должны быть исполнены новым застройщиком – приобретателем ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в рамках специальной процедуры, предусмотренной данным федеральным законом. В соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 10.05.2023 № 182 в разрешение на строительство от 15.10.2014 № RU23306000-3656-р внесены изменения в части наименования застройщика (изменено на ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект»). ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» 06.09.2024 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, как следует из обращения, ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» уклоняется от передачи гражданину объекта долевого строительства согласно действующему договору участия в долевом строительстве, что приводит к нарушению обязательных требований установленных статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Значение

В рамках осуществления департаментом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости рассматривается обращение гражданина, заключившего с ООО «Юг-ГарантСтрой» договор участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403017:1372. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2018 ООО «Юг-ГарантСтрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении застройщика введена процедура банкротства – наблюдение. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2019 требования гражданина включены в реестр требований к ООО «Юг-ГарантСтрой» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 удовлетворено заявление ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403017:1372, предназначенный для строительства объекта литер А ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимися на них неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования к участникам строительства, и о намерении исполнить обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. Частью 9 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) предусмотрено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. Процедура передачи прав застройщика с ООО «Юг-ГарантСтрой» на ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» предполагает замену застройщика, то есть выбытие одного лица из правоотношения и заменой его на другое лицо. Соответственно, к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» переходят обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства, по заключенным с данными участниками строительства договорам. В соответствии с частью 6 статьи 201.15.2 Федерального закона № 127-ФЗ на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. Таким образом, требования участников долевого строительства к ООО «Юг-ГарантСтрой» о передаче жилых помещений считаются погашенными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика и подлежат исключению из реестра требований кредиторов застройщика, так как должны быть исполнены новым застройщиком – приобретателем ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в рамках специальной процедуры, предусмотренной данным федеральным законом. В соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 10.05.2023 № 182 в разрешение на строительство от 15.10.2014 № RU23306000-3656-р внесены изменения в части наименования застройщика (изменено на ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект»). ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» 06.09.2024 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, как следует из обращения, ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» уклоняется от передачи гражданину объекта долевого строительства согласно действующему договору участия в долевом строительстве, что приводит к нарушению обязательных требований установленных статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ" №23241172340116341942