Предостережение:

• Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «АЛЬФАИНВЕСТ» (ИНН 2310225551). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. ООО СЗ «АЛЬФАИНВЕСТ» размещена проектная декларация от 28.08.2024 г. № 23-003064 в единой информационной системе жилищного строительства. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство). В графе 11.1.3 раздела 11 «О разрешении на строительство» срок действия разрешения на строительство установлен до 20.08.2025 г. Срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, согласно разделу 17 проектной декларации № 23-003064 составляет 30.09.2026 г. Cрок действия разрешения на строительство не соответствует сроку получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, отраженному в 17 разделе вышеуказанной проектной декларации, что нарушает условия пункта 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В соответствии с прим. 61 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239/пр. графы подраздела 15.3 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Подраздел 15.3 проектной декларации № 23-003064 содержит информацию о выделенных индивидуальных нежилых помещениях с наименованиями «Балкон», «Гардероб персонала», «Горячий цех с зоной формирования холодных блюд», «Доготовочный участок», «Душевая», «Душевая женская», «Душевая мужская», «Загрузочная», «Зал кафе», «Зал фитнеса», «Кабинет», «Кладовая овощей», «Кладовая сухих продуктов», «Коридор», «Место для отдыха», «Моечная кухонной посуды», «Моечная столовой посуды», «Овощной участок», «Помещение уборочного инвентаря», «Помещение холодильников», «Производственный коридор», «Раздаточная», «Раздевалка женская», «Раздевалка мужская», «Санузел», «Санузел женский», «Санузел мужской», «Санузел персонала», «Сауна», «Служебное помещение (зав. производством)», «Тарная, моечная, хранение пищевых отходов». Таким образом ООО «СЗ «АЛЬФАИНВЕСТ» не исполнены обязательные требования установленные пунктом 2, пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.