Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ"
№23241172340116349507

🔢 ИНН:	2312319950
🆔 ОГРН:	1232300037067
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.11.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ" (ИНН: 2312319950)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2312319950
ОГРН проверяемого лица	1232300037067
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Дубинин Виктор Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-Фз
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» (ИНН 2312319950). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» размещена проектная декларация от 16.10.2024 г. № 23-003090 (далее – проектная декларация) в единой информационной системе жилищного строительства. 1) В соответствии с пунктом 3.1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем. В проектной декларации в подразделе 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее – бенефициарный владелец)» раздела 3 «Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика» должны быть указаны конечные бенефициары застройщика. Согласно выписке из ЕГРЮЛ единственным бенефициарным владельцем ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» является Айвазян Левон Эдуардович, с долей в уставном капитале ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» 100 %. 2) В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Айвазян Левон Эдуардович является учредителем ООО СЗ «ЮЖНЫЙ ГОРОД». Директором ООО СЗ «ЮЖНЫЙ ГОРОД», согласно выписке из ЕГРЮЛ, является Медведев Анатолий Николаевич. В проектной декларации подразделы 3.1.1 «О физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком», 3.1.2 «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» раздела 3.1 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не заполнены. 3) В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В отношении объекта «Среднеэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 23:02:0404003:250 по адресу г. Апшеронск, ул. Комарова, 74А» застройщиком не размещена проектная документация в ЕИСЖС. 4) В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать разрешение на строительство. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство). В проектной декларации в разделе 11 «О разрешении на строительство» срок действия разрешения на строительство, указанный в графе 11.1.3 - 07.11.2025 г. Согласно разрешению на строительство от 07.11.2023 г. № 23-02-33-2023, срок действия данного РнС – 36 месяцев (3 года). 5) В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. В проектной декларации в подразделе 12.1 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» дата окончания действия права застройщика на земельный участок указанная в графе 12.1.6 - 01.10.2027 г. Согласно договору аренды земельного участка от 01.01.2024 г. настоящий договор заключен на срок до 01.10.2025 г. 6) В соответствии с пунктом 10 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктом «м» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. В проектной декларации подразделе 12.3 «О кадастровом номере и площади земельного участка» ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» не размещена схема планировочной организации земельного участка. 7) В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктом «п» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» не размещено извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства в ЕИСЖС. 8) В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В проектной декларации в подразделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» срок действия технических условий на подключение к сети электроснабжения - 18.06.2026 г. Согласно подразделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 30.09.2026 г. В проектной декларации в подразделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» не отражена информация о подключении к ливневому водоотведению. 9) В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В проектной декларации в подразделе 15.1 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений» количество жилых помещений – 58, количество машино-мест – 0. Согласно разрешению на строительство от 07.11.2023 г. № 23-02-33-2023 количество жилых помещений – 103. В соответствии с заключением экспертизы проектной документации № 23-2-1-3-064982-2023 для парковки автомобилей жителей предусмотрены стоянки общей вместимостью 38 машино-мест. 10) В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). В проектной декларации раздел 16 «О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)» ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» не заполнен. 11) В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). В проектной декларации подраздел 19.4 «Об уполномоченном банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет» ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» не заполнен. Таким образом ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» не исполнены обязательные требования установленные пунктом 3.1 части 1 статьи 20, пунктом 3.2 части 1 статьи 20, пунктом 2 части 2 статьи 3.1, пунктом 2 части 1 статьи 21, пунктом 3 части 1 статьи 21, пунктом 10 части 2 статьи 3.1, пунктом 13 части 2 статьи 3.1, пунктом 6 части 1 статьи 21, пунктом 7 части 1 статьи 21, пунктом 8 части 1 статьи 21, пунктом 14 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктом «м» части 9, пунктом «п» части 9 Правил размещения информации.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» (ИНН 2312319950). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» размещена проектная декларация от 16.10.2024 г. № 23-003090 (далее – проектная декларация) в единой информационной системе жилищного строительства. 1) В соответствии с пунктом 3.1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем. В проектной декларации в подразделе 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее – бенефициарный владелец)» раздела 3 «Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика» должны быть указаны конечные бенефициары застройщика. Согласно выписке из ЕГРЮЛ единственным бенефициарным владельцем ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» является Айвазян Левон Эдуардович, с долей в уставном капитале ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» 100 %. 2) В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Айвазян Левон Эдуардович является учредителем ООО СЗ «ЮЖНЫЙ ГОРОД». Директором ООО СЗ «ЮЖНЫЙ ГОРОД», согласно выписке из ЕГРЮЛ, является Медведев Анатолий Николаевич. В проектной декларации подразделы 3.1.1 «О физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком», 3.1.2 «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» раздела 3.1 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не заполнены. 3) В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В отношении объекта «Среднеэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 23:02:0404003:250 по адресу г. Апшеронск, ул. Комарова, 74А» застройщиком не размещена проектная документация в ЕИСЖС. 4) В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать разрешение на строительство. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство). В проектной декларации в разделе 11 «О разрешении на строительство» срок действия разрешения на строительство, указанный в графе 11.1.3 - 07.11.2025 г. Согласно разрешению на строительство от 07.11.2023 г. № 23-02-33-2023, срок действия данного РнС – 36 месяцев (3 года). 5) В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. В проектной декларации в подразделе 12.1 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» дата окончания действия права застройщика на земельный участок указанная в графе 12.1.6 - 01.10.2027 г. Согласно договору аренды земельного участка от 01.01.2024 г. настоящий договор заключен на срок до 01.10.2025 г. 6) В соответствии с пунктом 10 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктом «м» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. В проектной декларации подразделе 12.3 «О кадастровом номере и площади земельного участка» ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» не размещена схема планировочной организации земельного участка. 7) В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктом «п» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» не размещено извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства в ЕИСЖС. 8) В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В проектной декларации в подразделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» срок действия технических условий на подключение к сети электроснабжения - 18.06.2026 г. Согласно подразделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 30.09.2026 г. В проектной декларации в подразделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» не отражена информация о подключении к ливневому водоотведению. 9) В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В проектной декларации в подразделе 15.1 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений» количество жилых помещений – 58, количество машино-мест – 0. Согласно разрешению на строительство от 07.11.2023 г. № 23-02-33-2023 количество жилых помещений – 103. В соответствии с заключением экспертизы проектной документации № 23-2-1-3-064982-2023 для парковки автомобилей жителей предусмотрены стоянки общей вместимостью 38 машино-мест. 10) В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). В проектной декларации раздел 16 «О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)» ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» не заполнен. 11) В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). В проектной декларации подраздел 19.4 «Об уполномоченном банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет» ООО СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» не заполнен. Таким образом ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ» не исполнены обязательные требования установленные пунктом 3.1 части 1 статьи 20, пунктом 3.2 части 1 статьи 20, пунктом 2 части 2 статьи 3.1, пунктом 2 части 1 статьи 21, пунктом 3 части 1 статьи 21, пунктом 10 части 2 статьи 3.1, пунктом 13 части 2 статьи 3.1, пунктом 6 части 1 статьи 21, пунктом 7 части 1 статьи 21, пунктом 8 части 1 статьи 21, пунктом 14 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктом «м» части 9, пунктом «п» части 9 Правил размещения информации.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГСТРОЙ-КУБАНЬ" №23241172340116349507