Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖИВЫЕ КВАРТАЛЫ"
№23241172340116443421

🔢 ИНН:	2312314158
🆔 ОГРН:	1222300055790
📍 Адрес:	350000, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.11.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖИВЫЕ КВАРТАЛЫ" (ИНН: 2312314158) , адрес: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2312314158
ОГРН проверяемого лица	1222300055790
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖИВЫЕ КВАРТАЛЫ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	350000, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Левин Олег Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «ЖИВЫЕ КВАРТАЛЫ» (ИНН 2312314158) установлено следующее. ООО СЗ «ЖИВЫЕ КВАРТАЛЫ» в соответствии с разрешениями на строительство, выданными департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, осуществляет строительство объектов, входящих в состав жилого комплекса «Первое место», расположенных по адресу: Краснодарский край, гКраснодар, Карасунский внутригородской округ в том числе: 1) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-187-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 2.3», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003071 (ID объектов – 62345, 62346); 2) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-181-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Многоуровневые автостоянки со всроенными помещениями. Квартал 2.8», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003072 (ID объектов – 62347, 62348); 3) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-182-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 3.15», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003073 (ID объектов – 62356, 62357, 62358); 4) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-183-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 3.13», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003074 (ID объектов – 62365, 62366, 62367, 62368); 5) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-184-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 2.2», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003075 (ID объектов – 62382, 62383); 6) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-185-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 2.4», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003076 (ID объектов – 62384, 62385); 7) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-189-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 3.16, 3.17», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003077 (ID объектов – 62390, 62391, 62392, 62393, 62394, 62395, 62396); 8) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-186-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 2.5», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003078 (ID объектов – 62397, 62398); 9) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-187-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 2.6», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003079 (ID объектов – 62399, 62400). В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Извещения о начале строительства в ЕИСЖС застройщиком в отношении указанных выше объектов не раскрыты. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» в части подключения к сетям инженерно-технического обеспечения «Холодное водоснабжение», «Бытовое или общесплавное водоотведение», «Электроснабжение», «Теплоснабжение», «Ливневое водоотведение» проектных деклараций № 23-003071, 23-003072, 23-003073, 23-003074, 23-003075, 23-003076, 23-003077, 23-003078 и 23-003079 содержат информацию о технических условиях срок действия которых недостаточен для реализации проектов строительства в соответствии с примерным графиком строительства, раскрытым застройщиком в разделах 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» указанных проектных деклараций. Планируемый ввод объектов в эксплуатацию – 3 квартал 2029 г. Технические условия для подключения к сети «Холодное водоснабжение» от 10.10.2022 г. № В-01/2022, выданные ООО СЗ «Стройэлектросевкавмонтаж» (ИНН 2310056286), действительны до 10.10.2027 г. Технические условия для подключения к сети «Бытовое или общесплавное водоотведение» от 31.10.2023 г. № ИД-4-1140-23, выданные ООО «Краснодар водоканал» (ИНН 2308111927), действительны до 31.10.2026 г. Технические условия для подключения к сети «Теплоснабжение» от 25.10.2023 г. № СБ/10/2, выданные ООО «СБ-Энерго» (ИНН 2312297618), действительны до 25.10.2026 г. Технические условия для подключения к сети «Электроснабжение» от 25.10.2023 г. № ТУ-911-1/27/АС/20, ТУ-910-1/27/АС/20, ТУ-922-1/27/АС/20, ТУ-921-1/27/АС/20, ТУ-907-1/27/АС/20, ТУ-909-1/27/АС/20, ТУ-920-1/27/АС/20, ТУ-912-1/27/АС/20 и ТУ-908-1/27/АС/20, выданные ООО «Кедр» (ИНН 2312271472), действительны до 25.10.2025 г. Технические условия для подключения к сети «Ливневое водоотведение» от 09.10.2023 г. № 11921/39, выданные Департаментом транспорта и дорожного хозяйства Администрации муниципального образования город Краснодар, действительны до 09.10.2026 г. Информация о размере платы за подключение к указанным сетям инженерно-технического обеспечения в проектной декларации не раскрыта. Кроме того, срок действия технических условий на подключение к сетям «Теплоснабжение», «Электроснабжение» и «Бытовое или общесплавное водоотведение» зависит от соблюдения условий, предусмотренных данными техническими условиями. В соответствии с пунктами 17 и 18 Технических условий для подключения к сети «Теплоснабжение» от 25.10.2023 г. № СБ/10/2, указанные технические условия аннулируются в случае не заключения договора о подключении в течении 1 года с момента получения технических условий, а именно до 25.10.2024 г. В соответствии с пунктом 14 технических условий для подключения к сети «Электроснабжение» от 25.10.2023 г. № ТУ-911-1/27/АС/20, ТУ-910-1/27/АС/20, ТУ-922-1/27/АС/20, ТУ-921-1/27/АС/20, ТУ-907-1/27/АС/20, ТУ-909-1/27/АС/20, ТУ-920-1/27/АС/20, ТУ-912-1/27/АС/20 и ТУ-908-1/27/АС/20 указанные технические условия действительны 2 года со дня заключения договора о технологическом присоединении к электрическим сетям поставщика и соответственно без указанного договора являются недействительны. В соответствии с пунктом 3 технических условий для подключения к сети «Бытовое или общесплавное водоотведение» от 31.10.2023 г. № ИД-4-1140-23 действие указанных технических условий прекращается в случае если в течении 12 календарных месяцев со дня выдачи технических условий не будет подано заявление о подключении. Информация о выполнении застройщиком соответствующих условий в департаменте отсутствует.

Значение

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «ЖИВЫЕ КВАРТАЛЫ» (ИНН 2312314158) установлено следующее. ООО СЗ «ЖИВЫЕ КВАРТАЛЫ» в соответствии с разрешениями на строительство, выданными департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, осуществляет строительство объектов, входящих в состав жилого комплекса «Первое место», расположенных по адресу: Краснодарский край, гКраснодар, Карасунский внутригородской округ в том числе: 1) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-187-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 2.3», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003071 (ID объектов – 62345, 62346); 2) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-181-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Многоуровневые автостоянки со всроенными помещениями. Квартал 2.8», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003072 (ID объектов – 62347, 62348); 3) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-182-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 3.15», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003073 (ID объектов – 62356, 62357, 62358); 4) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-183-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 3.13», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003074 (ID объектов – 62365, 62366, 62367, 62368); 5) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-184-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 2.2», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003075 (ID объектов – 62382, 62383); 6) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-185-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 2.4», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003076 (ID объектов – 62384, 62385); 7) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-189-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 3.16, 3.17», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003077 (ID объектов – 62390, 62391, 62392, 62393, 62394, 62395, 62396); 8) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-186-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 2.5», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003078 (ID объектов – 62397, 62398); 9) В соответствии с разрешением на строительство от 3 сентября 2024 г. № 23-43-187-2024 осуществляет строительство объекта «Комплексная жилая застройка в северо-восточной части г. Краснодара, прилегающая к автомобильной дороге М-4 и территории в районе поселков Знаменского и Пригородного. Квартал 2.6», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003079 (ID объектов – 62399, 62400). В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Извещения о начале строительства в ЕИСЖС застройщиком в отношении указанных выше объектов не раскрыты. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» в части подключения к сетям инженерно-технического обеспечения «Холодное водоснабжение», «Бытовое или общесплавное водоотведение», «Электроснабжение», «Теплоснабжение», «Ливневое водоотведение» проектных деклараций № 23-003071, 23-003072, 23-003073, 23-003074, 23-003075, 23-003076, 23-003077, 23-003078 и 23-003079 содержат информацию о технических условиях срок действия которых недостаточен для реализации проектов строительства в соответствии с примерным графиком строительства, раскрытым застройщиком в разделах 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» указанных проектных деклараций. Планируемый ввод объектов в эксплуатацию – 3 квартал 2029 г. Технические условия для подключения к сети «Холодное водоснабжение» от 10.10.2022 г. № В-01/2022, выданные ООО СЗ «Стройэлектросевкавмонтаж» (ИНН 2310056286), действительны до 10.10.2027 г. Технические условия для подключения к сети «Бытовое или общесплавное водоотведение» от 31.10.2023 г. № ИД-4-1140-23, выданные ООО «Краснодар водоканал» (ИНН 2308111927), действительны до 31.10.2026 г. Технические условия для подключения к сети «Теплоснабжение» от 25.10.2023 г. № СБ/10/2, выданные ООО «СБ-Энерго» (ИНН 2312297618), действительны до 25.10.2026 г. Технические условия для подключения к сети «Электроснабжение» от 25.10.2023 г. № ТУ-911-1/27/АС/20, ТУ-910-1/27/АС/20, ТУ-922-1/27/АС/20, ТУ-921-1/27/АС/20, ТУ-907-1/27/АС/20, ТУ-909-1/27/АС/20, ТУ-920-1/27/АС/20, ТУ-912-1/27/АС/20 и ТУ-908-1/27/АС/20, выданные ООО «Кедр» (ИНН 2312271472), действительны до 25.10.2025 г. Технические условия для подключения к сети «Ливневое водоотведение» от 09.10.2023 г. № 11921/39, выданные Департаментом транспорта и дорожного хозяйства Администрации муниципального образования город Краснодар, действительны до 09.10.2026 г. Информация о размере платы за подключение к указанным сетям инженерно-технического обеспечения в проектной декларации не раскрыта. Кроме того, срок действия технических условий на подключение к сетям «Теплоснабжение», «Электроснабжение» и «Бытовое или общесплавное водоотведение» зависит от соблюдения условий, предусмотренных данными техническими условиями. В соответствии с пунктами 17 и 18 Технических условий для подключения к сети «Теплоснабжение» от 25.10.2023 г. № СБ/10/2, указанные технические условия аннулируются в случае не заключения договора о подключении в течении 1 года с момента получения технических условий, а именно до 25.10.2024 г. В соответствии с пунктом 14 технических условий для подключения к сети «Электроснабжение» от 25.10.2023 г. № ТУ-911-1/27/АС/20, ТУ-910-1/27/АС/20, ТУ-922-1/27/АС/20, ТУ-921-1/27/АС/20, ТУ-907-1/27/АС/20, ТУ-909-1/27/АС/20, ТУ-920-1/27/АС/20, ТУ-912-1/27/АС/20 и ТУ-908-1/27/АС/20 указанные технические условия действительны 2 года со дня заключения договора о технологическом присоединении к электрическим сетям поставщика и соответственно без указанного договора являются недействительны. В соответствии с пунктом 3 технических условий для подключения к сети «Бытовое или общесплавное водоотведение» от 31.10.2023 г. № ИД-4-1140-23 действие указанных технических условий прекращается в случае если в течении 12 календарных месяцев со дня выдачи технических условий не будет подано заявление о подключении. Информация о выполнении застройщиком соответствующих условий в департаменте отсутствует.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖИВЫЕ КВАРТАЛЫ" №23241172340116443421