Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ"
№23241172340116474598

🔢 ИНН:	2308276693
🆔 ОГРН:	1202300066451
📍 Адрес:	350059, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, д 100
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ" (ИНН: 2308276693) , адрес: 350059, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, д 100

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2308276693
ОГРН проверяемого лица	1202300066451
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.10
Наименование проверочного листа	Разработка строительных проектов

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	350059, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, д 100

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Суетин Сергей Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По результатам осуществления департаментом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства в отношении ООО СЗ «АЛЬФА-СК» (ИНН 2308276693) установлено следующее. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26 декабря 2022 г. по делу № А32-30435/2017 удовлетворено заявление ООО СЗ «АЛЬФА-СК» (ИНН 2308276693) о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельный участок, предназначенный для строительства литера А ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимися на них неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования к участникам строительства, и о намерении исполнить обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. Частью 9 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ) предусмотрено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. В соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее – ДаиГ АМО г. Краснодар) от 10 мая 2023 г. № 182 в разрешение на строительство от 15 октября 2014 г. № RU23306000-3656-р литера А ЖК «Мультиплекс Кино» (далее – объект) внесены изменения в части наименования застройщика. Объект передан от ООО «Юг-ГарантСтрой» новому застройщику ООО СЗ «АЛЬФА-СК». ДАиГ АМО г. Краснодар ООО СЗ «АЛЬФА-СК» в отношении объекта выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 6 сентября 2024 г. № 23-43-160-2024. В соответствии с частью 6 статьи 201.15.2 Федерального закона № 127-ФЗ на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных положений Федерального закона № 127-ФЗ требования участников долевого строительства к ООО «Юг-ГарантСтрой» о передаче жилых помещений считаются погашенными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика и подлежат исключению из реестра требований кредиторов застройщика, так как должны быть исполнены новым застройщиком – приобретателем ООО СЗ «АЛЬФА-СК» в рамках специальной процедуры, предусмотренной данным федеральным законом. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В адрес департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края поступают многочисленные обращения граждан по указанному объекту, согласно которым застройщик ООО СЗ «АЛЬФА-СК» отказывает в передаче объекта долевого строительства тем участникам долевого строительства, кто не урегулировал правоотношения по передаче требований от ООО «Юг-ГарантСтрой» к ООО СЗ «АЛЬФА-СК». Таким образом, неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает (может нарушить) обязательные требования, установленные статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

По результатам осуществления департаментом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства в отношении ООО СЗ «АЛЬФА-СК» (ИНН 2308276693) установлено следующее. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26 декабря 2022 г. по делу № А32-30435/2017 удовлетворено заявление ООО СЗ «АЛЬФА-СК» (ИНН 2308276693) о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельный участок, предназначенный для строительства литера А ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимися на них неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования к участникам строительства, и о намерении исполнить обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. Частью 9 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ) предусмотрено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. В соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее – ДаиГ АМО г. Краснодар) от 10 мая 2023 г. № 182 в разрешение на строительство от 15 октября 2014 г. № RU23306000-3656-р литера А ЖК «Мультиплекс Кино» (далее – объект) внесены изменения в части наименования застройщика. Объект передан от ООО «Юг-ГарантСтрой» новому застройщику ООО СЗ «АЛЬФА-СК». ДАиГ АМО г. Краснодар ООО СЗ «АЛЬФА-СК» в отношении объекта выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 6 сентября 2024 г. № 23-43-160-2024. В соответствии с частью 6 статьи 201.15.2 Федерального закона № 127-ФЗ на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных положений Федерального закона № 127-ФЗ требования участников долевого строительства к ООО «Юг-ГарантСтрой» о передаче жилых помещений считаются погашенными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика и подлежат исключению из реестра требований кредиторов застройщика, так как должны быть исполнены новым застройщиком – приобретателем ООО СЗ «АЛЬФА-СК» в рамках специальной процедуры, предусмотренной данным федеральным законом. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В адрес департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края поступают многочисленные обращения граждан по указанному объекту, согласно которым застройщик ООО СЗ «АЛЬФА-СК» отказывает в передаче объекта долевого строительства тем участникам долевого строительства, кто не урегулировал правоотношения по передаче требований от ООО «Юг-ГарантСтрой» к ООО СЗ «АЛЬФА-СК». Таким образом, неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает (может нарушить) обязательные требования, установленные статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКТ" №23241172340116474598