Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПОСЕЙДОН 2"
№23241172340116493399

🔢 ИНН:	9727004565
🆔 ОГРН:	1227700450010
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.12.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПОСЕЙДОН 2" (ИНН: 9727004565)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	9727004565
ОГРН проверяемого лица	1227700450010
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПОСЕЙДОН 2"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Задернюк Ирина Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По результатам осуществления департаментом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства в отношении ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» (ИНН 9727004565) установлено следующее. В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - отчетность). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В нарушение обязательных требований пунктов 3, 5, 7, 13 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр (далее – Порядок предоставления застройщиком отчетности), отчетность ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» за 3 квартал 2024 г. в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - департамент) представлена с нарушением срока размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), а также содержит недостоверные сведения в составе данной отчетности. В соответствии с обязательными требованиями пункта 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта «и» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 9 месяцев 2024 года. ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность в ЕИСЖС размещена с нарушением срока. В соответствии частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация, установленная обязательными требованиями статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» в ЕИСЖС не размещена. По объекту «15 микрорайон г. Новороссийска, 3-я очередь строительства, многоэтажный жилой дом №16 (по ГП) с подземной парковкой на 322 м/м и наземными парковками на 103 м/м», расположенному по адресу: г. Новороссийск, в районе ул. Южная/Пионерская, согласно представленной проектной декларации от 06.11.24 г. № 23-001930, срок ввода в эксплуатацию объекта – 2 квартал 2025, срок передачи объектов долевого строительства – 29.06.2025, однако согласно заключенным договорам долевого участия указан срок ввода – 4 квартал 2024 г., а срок передачи – 29.06.2025. Информация о регистрации дополнительного соглашения с участниками долевого строительства на перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию в департаменте отсутствует. Таким образом возникают риски несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию, а также передачи объекта участникам долевого строительства. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует. В соответствии с программой проведения проверок застройщика ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» от 29 сентября 2023 г., проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 4 августа 2023 г. сроки проведения проверок по объекту «15 микрорайон г. Новороссийска, 3-я очередь строительства, многоэтажный жилой дом №16 (по ГП). Первый этап строительства» следующие: 1. Конструкции выше отметки 0,000 - 29 октября 2024 г.; 2. Инженерно-техническое обеспечение – 19 ноября 2024 г.; 3. Проверка законченного строительством объекта капитального строительства – 10 декабря 2024 г. Согласно извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 29 октября 2024 г. (вх. № 11749 от 29 октября 2024 г.) застройщика ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» по объекту «15 микрорайон г. Новороссийска, 3-я очередь строительства, многоэтажный жилой дом №16 (по ГП) с подземной парковкой на 322 м/м и наземными парковками на 103 м/м» сроки проведения проверок следующие: 1. Конструкции выше отметки 0,000 - 18 августа 2025 г.; 2. Инженерно-техническое обеспечение – 15 сентября 2025 г.; 3. Проверка законченного строительством объекта капитального строительства – 24 октября 2025 г. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок. В соответствии с пунктом 2.7.5 Положения о контроле поступление от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более, по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам долевого участия. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Подраздел 10.4 проектной декларации от 06.11.2024 № 23-001930 не содержит информации о результатах экспертизы проектной документации от 08.05.2024 г. № 23-2-1-3-022277-2024.

Значение

По результатам осуществления департаментом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства в отношении ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» (ИНН 9727004565) установлено следующее. В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - отчетность). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В нарушение обязательных требований пунктов 3, 5, 7, 13 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр (далее – Порядок предоставления застройщиком отчетности), отчетность ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» за 3 квартал 2024 г. в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - департамент) представлена с нарушением срока размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), а также содержит недостоверные сведения в составе данной отчетности. В соответствии с обязательными требованиями пункта 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта «и» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 9 месяцев 2024 года. ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность в ЕИСЖС размещена с нарушением срока. В соответствии частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация, установленная обязательными требованиями статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» в ЕИСЖС не размещена. По объекту «15 микрорайон г. Новороссийска, 3-я очередь строительства, многоэтажный жилой дом №16 (по ГП) с подземной парковкой на 322 м/м и наземными парковками на 103 м/м», расположенному по адресу: г. Новороссийск, в районе ул. Южная/Пионерская, согласно представленной проектной декларации от 06.11.24 г. № 23-001930, срок ввода в эксплуатацию объекта – 2 квартал 2025, срок передачи объектов долевого строительства – 29.06.2025, однако согласно заключенным договорам долевого участия указан срок ввода – 4 квартал 2024 г., а срок передачи – 29.06.2025. Информация о регистрации дополнительного соглашения с участниками долевого строительства на перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию в департаменте отсутствует. Таким образом возникают риски несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию, а также передачи объекта участникам долевого строительства. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует. В соответствии с программой проведения проверок застройщика ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» от 29 сентября 2023 г., проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 4 августа 2023 г. сроки проведения проверок по объекту «15 микрорайон г. Новороссийска, 3-я очередь строительства, многоэтажный жилой дом №16 (по ГП). Первый этап строительства» следующие: 1. Конструкции выше отметки 0,000 - 29 октября 2024 г.; 2. Инженерно-техническое обеспечение – 19 ноября 2024 г.; 3. Проверка законченного строительством объекта капитального строительства – 10 декабря 2024 г. Согласно извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 29 октября 2024 г. (вх. № 11749 от 29 октября 2024 г.) застройщика ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» по объекту «15 микрорайон г. Новороссийска, 3-я очередь строительства, многоэтажный жилой дом №16 (по ГП) с подземной парковкой на 322 м/м и наземными парковками на 103 м/м» сроки проведения проверок следующие: 1. Конструкции выше отметки 0,000 - 18 августа 2025 г.; 2. Инженерно-техническое обеспечение – 15 сентября 2025 г.; 3. Проверка законченного строительством объекта капитального строительства – 24 октября 2025 г. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «СЗ «ПОСЕЙДОН 2» более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок. В соответствии с пунктом 2.7.5 Положения о контроле поступление от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более, по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам долевого участия. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Подраздел 10.4 проектной декларации от 06.11.2024 № 23-001930 не содержит информации о результатах экспертизы проектной документации от 08.05.2024 г. № 23-2-1-3-022277-2024.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПОСЕЙДОН 2" №23241172340116493399