Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ССК НОВОРОССИЙСК"
№23241172340116598048

🔢 ИНН:	2312317060
🆔 ОГРН:	1232300012064
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	10.12.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ССК НОВОРОССИЙСК" (ИНН: 2312317060)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2312317060
ОГРН проверяемого лица	1232300012064
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ССК НОВОРОССИЙСК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Юлия Алексеевна Власенко

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Федеральный закон № 248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований ( мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении Средастрой Новороссийск СЗ ООО (ИНН 2312317060). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, по итогам проведенного КНМ выявлено, что ООО СЗ «Средастрой Новороссийск» не актуализирована информация промежуточной бухгалтерской отчетности в ЕИСЖС проектных деклараций № 23-002922, 23-002946, 23-002920, 23-002947, 23-002919, 23-002918, 23-002943, 23-002942 за 3 квартал 2024 года, в связи с чем не удается выяснить достоверность информации размещенной в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату». В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 проектных деклараций № 23-002922, 23-002946, 23-002920, 23-002947, 23-002919, 23-002918, 23-002943, 23-002942 содержат информацию о технических условиях для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения «Холодное водоснабжение», «Бытовое или общесплавное водоотведение», «Электроснабжение» «Газоснабжение», и «Ливневое водоотведение» с истекшими сроками действия. Справка, о выполнении требований технических условий, выданных ПАО «Кубаньэнерго», указанная застройщиком в графах 23.1.1 «Иная информация о проекте» не является документом, подтверждающим факт подключения к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение». Подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на основании договора о технологическом присоединении. Документом, подтверждающим технологическое присоединение к сети инженерно-технического обеспечения, является акт о технологическом присоединении. Так же, в графах 23.1.1 «Иная информация о проекте» проектных деклараций застройщиком раскрыта информация о наличии договора с МУП «Водоканал города Новороссийска» для технологического присоединения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения от 23 июня 2015 г. № 22-397/15. Графы 14.1.8 «Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения» в отношении сетей «Холодное водоснабжение» и «Бытовое или общесплавное водоотведение» не содержат соответствующей информации. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Подраздел 15.2 «О характеристиках жилых помещений» проектных деклараций № 23-002942, 23-002918, 23-002919, 23-002922 содержит информацию о высоте помещений в размере 3,00 м. В соответствии с данными графической части 4 раздела «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» проектной документации (шифр – 5/06-13-КР1, лист 11 графической части) высота потолков помещений 1-17 этажей составляет 2,80 м.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований ( мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении Средастрой Новороссийск СЗ ООО (ИНН 2312317060). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, по итогам проведенного КНМ выявлено, что ООО СЗ «Средастрой Новороссийск» не актуализирована информация промежуточной бухгалтерской отчетности в ЕИСЖС проектных деклараций № 23-002922, 23-002946, 23-002920, 23-002947, 23-002919, 23-002918, 23-002943, 23-002942 за 3 квартал 2024 года, в связи с чем не удается выяснить достоверность информации размещенной в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату». В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 проектных деклараций № 23-002922, 23-002946, 23-002920, 23-002947, 23-002919, 23-002918, 23-002943, 23-002942 содержат информацию о технических условиях для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения «Холодное водоснабжение», «Бытовое или общесплавное водоотведение», «Электроснабжение» «Газоснабжение», и «Ливневое водоотведение» с истекшими сроками действия. Справка, о выполнении требований технических условий, выданных ПАО «Кубаньэнерго», указанная застройщиком в графах 23.1.1 «Иная информация о проекте» не является документом, подтверждающим факт подключения к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение». Подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на основании договора о технологическом присоединении. Документом, подтверждающим технологическое присоединение к сети инженерно-технического обеспечения, является акт о технологическом присоединении. Так же, в графах 23.1.1 «Иная информация о проекте» проектных деклараций застройщиком раскрыта информация о наличии договора с МУП «Водоканал города Новороссийска» для технологического присоединения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения от 23 июня 2015 г. № 22-397/15. Графы 14.1.8 «Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения» в отношении сетей «Холодное водоснабжение» и «Бытовое или общесплавное водоотведение» не содержат соответствующей информации. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Подраздел 15.2 «О характеристиках жилых помещений» проектных деклараций № 23-002942, 23-002918, 23-002919, 23-002922 содержит информацию о высоте помещений в размере 3,00 м. В соответствии с данными графической части 4 раздела «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» проектной документации (шифр – 5/06-13-КР1, лист 11 графической части) высота потолков помещений 1-17 этажей составляет 2,80 м.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ССК НОВОРОССИЙСК" №23241172340116598048