Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БИЗНЕС-ЦЕНТР "СОДРУЖЕСТВО"
№23241172340116721522

🔢 ИНН:	2320133074
🆔 ОГРН:	1052311721307
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.12.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БИЗНЕС-ЦЕНТР "СОДРУЖЕСТВО" (ИНН: 2320133074)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2320133074
ОГРН проверяемого лица	1052311721307
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БИЗНЕС-ЦЕНТР "СОДРУЖЕСТВО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.2
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Юлия Алексеевна Власенко

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Федеральный закон № 248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении БЦС СЗ ООО (ИНН 2320133074). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование. В соответствии с данными разделов 1.5 и 2.5 положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 8 июля 2021 г. № 23-2-1-3-036818-2021, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, подраздел «Система газоснабжение» (код – 06/2021-П-ИОС6) проектной документации разработало ООО «ДОНГАЗПРОЕКТ» (ИНН 6168107530). Подраздел 10.3 «О лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование» проектной декларации № 23-002888 не содержит информации о ООО «ДОНГАЗПРОЕКТ». В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Подраздел 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации № 23-002888 содержит информацию не соответствующую данным градостроительного плана от 31 июля 2020 г. № РФ-23-2-09-0-00-2020-0760. В соответствии с данными раздела 2.3 градостроительного плана от 31 июля 2020 г. № РФ-23-2-09-0-00-2020-0760 размер минимального отступа от границы земельного участка при строительстве нежилых объектов – 5 м., максимальная высота здания при строительстве нежилого объекта – 22 м., максимальный процент застройки в границах земельного участка при строительстве нежилого объекта – 40%. В нарушении указанного требования, в разделе 13.1 «Об элементах благоустройства территории» данные о количестве машино-мест указанные в проектной декларации № 23-002888 не соответствуют проектной документации 2 раздел, лист 3 «Схема планировочной организации земельного участка» (код – 06/2021-П-ПЗУ-ТЧ), размещенный застройщиком в ЕИСЖС, содержит информацию о 24 машино-местах в подземной парковке проектируемого здания. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подраздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации № 23-002888 содержат информацию о технических условиях с истекшими для реализации проекта строительства сроками действия. Срок действия технических условий для подключения к сетям «Холодное водоснабжение» 14 апреля 2023 г. № 504 – 17 апреля 2024 г. и «Бытовое или общесплавное водоотведение» от 14 ноября 2023 г. № 504 – 8 мая 2024 г. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). В соответствии с данными раздела 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 8 июля 2021 г. № 23-2-1-3-036818-2021 содержит информацию о том, что объект строительства оборудуется комплексом систем противопожарной защиты, включающим системы противодымной защиты, автоматическую пожарную сигнализацию, системой оповещения о пожаре и управления эвакуацией людей. Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-002888 не содержит указанной информации. По данным проектной декларации №23-002888 первоначальный срок ввода объекта (ID: 63281) предусмотрен 31.12.2024. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований части 1, части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Дополнительно сообщаем, ранее по фактам, указанным в предостережении было направлено предостережение от 13 ноября 2023 г. АДС-214-ОЛ и официальное письмо департамента (исх. от 15.12.2023 № 69-04-6741/23).

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении БЦС СЗ ООО (ИНН 2320133074). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование. В соответствии с данными разделов 1.5 и 2.5 положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 8 июля 2021 г. № 23-2-1-3-036818-2021, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, подраздел «Система газоснабжение» (код – 06/2021-П-ИОС6) проектной документации разработало ООО «ДОНГАЗПРОЕКТ» (ИНН 6168107530). Подраздел 10.3 «О лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование» проектной декларации № 23-002888 не содержит информации о ООО «ДОНГАЗПРОЕКТ». В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Подраздел 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации № 23-002888 содержит информацию не соответствующую данным градостроительного плана от 31 июля 2020 г. № РФ-23-2-09-0-00-2020-0760. В соответствии с данными раздела 2.3 градостроительного плана от 31 июля 2020 г. № РФ-23-2-09-0-00-2020-0760 размер минимального отступа от границы земельного участка при строительстве нежилых объектов – 5 м., максимальная высота здания при строительстве нежилого объекта – 22 м., максимальный процент застройки в границах земельного участка при строительстве нежилого объекта – 40%. В нарушении указанного требования, в разделе 13.1 «Об элементах благоустройства территории» данные о количестве машино-мест указанные в проектной декларации № 23-002888 не соответствуют проектной документации 2 раздел, лист 3 «Схема планировочной организации земельного участка» (код – 06/2021-П-ПЗУ-ТЧ), размещенный застройщиком в ЕИСЖС, содержит информацию о 24 машино-местах в подземной парковке проектируемого здания. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подраздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации № 23-002888 содержат информацию о технических условиях с истекшими для реализации проекта строительства сроками действия. Срок действия технических условий для подключения к сетям «Холодное водоснабжение» 14 апреля 2023 г. № 504 – 17 апреля 2024 г. и «Бытовое или общесплавное водоотведение» от 14 ноября 2023 г. № 504 – 8 мая 2024 г. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). В соответствии с данными раздела 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 8 июля 2021 г. № 23-2-1-3-036818-2021 содержит информацию о том, что объект строительства оборудуется комплексом систем противопожарной защиты, включающим системы противодымной защиты, автоматическую пожарную сигнализацию, системой оповещения о пожаре и управления эвакуацией людей. Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-002888 не содержит указанной информации. По данным проектной декларации №23-002888 первоначальный срок ввода объекта (ID: 63281) предусмотрен 31.12.2024. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований части 1, части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Дополнительно сообщаем, ранее по фактам, указанным в предостережении было направлено предостережение от 13 ноября 2023 г. АДС-214-ОЛ и официальное письмо департамента (исх. от 15.12.2023 № 69-04-6741/23).

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БИЗНЕС-ЦЕНТР "СОДРУЖЕСТВО" №23241172340116721522