Предостережение:

• Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «ВОСТОК 314» (ИНН 6950255713). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 1) В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктом «и» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктом «и» части 9 Правил размещения информации промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. ООО СЗ «ВОСТОК 314» размещена промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2024 г. 9 декабря 2024 г., что нарушает требования части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта «и» части 9 Правил размещения информации. 2) В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В проектной декларации от 6 декабря 2024 г. № 23-002953 в отношении объектов: Гостиничный комплекс «Монреаль Парк» - Литер 1 (ID 57077), Гостиничный комплекс «Монреаль Парк» - Литер 2 (ID 57078), Гостиничный комплекс «Монреаль Парк» - Литер 3 (ID 57079), Гостиничный комплекс «Монреаль Парк» - Литер 4 (ID 57080), Гостиничный комплекс «Монреаль Парк» - Литер 5 (ID 57081) в графе 14.1.7 «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения» подраздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» срок действия технических условий на подключение к сети бытового или общесплавного водоотведения, а также сети холодного водоснабжения - 26.05.2024 г. Таким образом графа 14.1.7, в отношении вышеуказанных объектов, содержит информацию о технических условиях для подключения к сетям бытового или общесплавного водоотведения, холодного водоснабжения с истекшими сроками действия. Подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на основании договора о технологическом присоединении. Документом, подтверждающим технологическое присоединение к сети инженерно-технического обеспечения, является акт о технологическом присоединении. В случае подключения к вышеуказанным сетям инженерно-технического обеспечения графа 14.1.8 должна содержать информацию о размере платы за подключение. Таким образом ООО «СЗ «ВОСТОК 314» не исполнены обязательные требования, установленные частью 5 статьи 3, пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктом «и» части 9 Правил размещения информации.