Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОНДИ"
№23241172340116871113

🔢 ИНН:	2320121390
🆔 ОГРН:	1042311681939
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.12.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОНДИ" (ИНН: 2320121390)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2320121390
ОГРН проверяемого лица	1042311681939
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОНДИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.2
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Сучков Максим Романович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела проверок в области долевого строительства и деятельности жилищно-строительных кооперативов

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	336-ПП
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В связи с поступлением в департамент сведений о продаже жилого помещения из обращения гражданина, в отношении ООО СЗ «КонДи» (ИНН 2320121390) проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) (далее – КНМ). В ходе проведения КНМ, установлено, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 16.12.2024 № КУВИ-001/2024-304596850, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402056:1042, на котором располагается объект капитального строительства, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район (далее – объект), вид разрешенного использования – для застройки микрорайона «Кудепста-3» и жилого комплекса, принадлежит ООО «Жилой Комплекс «Курортный» (ИНН 2317071276) на праве аренды от 17.10.2013 № 23-23-22/009/2006-123. Земельный участок находится в собственности у администрации муниципального образования г. Сочи. По информации администрации г. Сочи от 26.12.2024 № СЭВ-172922, разрешение на строительство объекта от 20.03.2014 № RU 23309-2879 выдано администрацией г. Сочи ООО «Жилой Комплекс «Курортный». Постановлением Главы г. Сочи от 19.07.2016 № 1700 «Об отмене разрешения на строительство от 20.03.2014 № RU 23309-2879», указанное разрешение на строительство, отменено. Администрацией г. Сочи выдано ООО «Жилой Комплекс «Курортный» разрешение на строительство объекта от 19 июня 2020 г. № RU-23-309-8320-2020 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042. В связи со сменой правообладателя на основании Акта о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 490001134 от 20 декабря 2021 г, а также раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1042, в разрешение на строительство от 19 июня 2020 г. № RU-23-309-8320-2020 внесены изменения в части наименования застройщика (установлен ООО СЗ «КонДи») и кадастрового номера земельного участка (23:49:0402056:3622). Как следует из обращения и представленных документов заявителя, между заявителем и ООО «КонДи» (ИНН 2320121390) в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве заключен предварительный договор купли-продажи на приобретение квартиры в вышеуказанном объекте строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий требованиям части 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). Установлено, что на момент привлечения денежных средств по заключенному с заявителем предварительному договору купли-продажи у ООО СЗ «КонДи» отсутствовало действующее разрешение на строительство проверяемого объекта и право пользования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1042. По предварительному договору купли-продажи, заключенному ООО «КонДи» с заявителем, денежные средства привлекались Зыбенко П.А., что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 16 февраля 2022 г. и 19 февраля 2022 г., подписанными между заявителем и Зыбенко П.А. При этом документы, подтверждающие привлечение денежных средств непосредственно ООО «КонДи», отсутствуют.

Значение

В связи с поступлением в департамент сведений о продаже жилого помещения из обращения гражданина, в отношении ООО СЗ «КонДи» (ИНН 2320121390) проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) (далее – КНМ). В ходе проведения КНМ, установлено, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 16.12.2024 № КУВИ-001/2024-304596850, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402056:1042, на котором располагается объект капитального строительства, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район (далее – объект), вид разрешенного использования – для застройки микрорайона «Кудепста-3» и жилого комплекса, принадлежит ООО «Жилой Комплекс «Курортный» (ИНН 2317071276) на праве аренды от 17.10.2013 № 23-23-22/009/2006-123. Земельный участок находится в собственности у администрации муниципального образования г. Сочи. По информации администрации г. Сочи от 26.12.2024 № СЭВ-172922, разрешение на строительство объекта от 20.03.2014 № RU 23309-2879 выдано администрацией г. Сочи ООО «Жилой Комплекс «Курортный». Постановлением Главы г. Сочи от 19.07.2016 № 1700 «Об отмене разрешения на строительство от 20.03.2014 № RU 23309-2879», указанное разрешение на строительство, отменено. Администрацией г. Сочи выдано ООО «Жилой Комплекс «Курортный» разрешение на строительство объекта от 19 июня 2020 г. № RU-23-309-8320-2020 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042. В связи со сменой правообладателя на основании Акта о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 490001134 от 20 декабря 2021 г, а также раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1042, в разрешение на строительство от 19 июня 2020 г. № RU-23-309-8320-2020 внесены изменения в части наименования застройщика (установлен ООО СЗ «КонДи») и кадастрового номера земельного участка (23:49:0402056:3622). Как следует из обращения и представленных документов заявителя, между заявителем и ООО «КонДи» (ИНН 2320121390) в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве заключен предварительный договор купли-продажи на приобретение квартиры в вышеуказанном объекте строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий требованиям части 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). Установлено, что на момент привлечения денежных средств по заключенному с заявителем предварительному договору купли-продажи у ООО СЗ «КонДи» отсутствовало действующее разрешение на строительство проверяемого объекта и право пользования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1042. По предварительному договору купли-продажи, заключенному ООО «КонДи» с заявителем, денежные средства привлекались Зыбенко П.А., что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 16 февраля 2022 г. и 19 февраля 2022 г., подписанными между заявителем и Зыбенко П.А. При этом документы, подтверждающие привлечение денежных средств непосредственно ООО «КонДи», отсутствуют.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОНДИ" №23241172340116871113