Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в жилом помещении № 15 в многоквартирном доме № 56 по ул. Воровского в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства. Согласно пункту 81 (13) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354 потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении. Неисполнение потребителем указанных обязанностей влечет для него негативные последствия в виде установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета и перерасчета платы за коммунальную услугу. При рассмотрении документов, приложенных к обращению установлено, что 19 августа 2023 г. собственник (потребитель) жилого помещения № 15 МКД известил МУП г. Сочи «Водоканал» о нарушении контрольной пломбы, установленной на приборе учета холодной воды. В таком случае исключается квалификация действий потребителя в виде несанкционированного вмешательства в работу прибора учета холодной воды, что соответствует требованиям подпункта «б» пункта 34 и абзаца 1 пункта 81(13) Правил № 354. При этом представителем МУП г. Сочи «Водоканал» 24 августа 2023 г. осуществлен проверка состояния установленного и введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета холодной воды, в ходе которой было установлено, что пломба № В-16912954 отсутствует, о чем составлен акт от 24 августа 2023 г. б/н. На основании данного акта МУП г. Сочи «Водоканал» в августе 2023 г. по жилому помещению № 15 в МКД руководствуясь абзацем 6 пункта 81(11) Правил № 354 (в редакции Правил № 354 действующей до 1 июля 2020 г.) произвело перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению за 3 месяца, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления коммунальной услуги на количество приживающих граждан с применением повышающего коэффициента 10. Однако, обстоятельства установленные в акте от 24 августа 2023 г. б/н., о которых МУП г. Сочи «Водоканал» располагало ранее на основании извещения потребителя от 19 августа 2023 г., свидетельствуют о неприменимости в данном случае порядка перерасчета платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению в соответствии с абзацем 6 пункта 81(11) Правил № 354. Согласно подпункту «а» пункта 59 Правил № 354 в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, плата за коммунальную услугу за расчетный период определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора составил меньше 6 месяцев - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев. Данный расчет производится начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения. Дата выхода из строя индивидуального прибора учета холодной воды, установленного в жилом помещении № 15 МКД, МУП г. Сочи «Водоканал» не установлена. Таким образом, МУП г. Сочи «Водоканал» в нарушении требований подпункта «а» пунктов 59, 60, 81(11) Правил № 354 в августе 2023 г. осуществило перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению за 3 месяца, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления коммунальной услуги на количество приживающих граждан с применением повышающего коэффициента 10.