Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЛАНС"
№23241182300009768185
🔢 ИНН:
2301074673
🆔 ОГРН:
1102301001791
📍 Адрес:
край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Первомайская,д. 22
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.03.2024
🔔
Предостережение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 22 по улице Первомайской в городе-курорте Анапа (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО «Управляющая орг... Еще...В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 22 по улице Первомайской в городе-курорте Анапа (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО «Управляющая организация «Баланс», а именно: начисление платы за дополнительные услуги без решения общего собрания собственников помещений в МКД. При рассмотрении обращения установлено, что решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 30 марта 2014 г. № б/н (далее – Протокол), выбран способ управления МКД - непосредственный способ управления МКД. Между собственниками помещений в МКД и ООО «Управляющая организация «Баланс» заключен договор на обслуживание МКД, оформленный Протоколом. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. При рассмотрении обращения наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении платы за дополнительные услуги (работы) «домофон», «лифт ТО» не установлено. Таким образом, предъявление ООО «Управляющая организация «Баланс» собственникам помещений в МКД платы за дополнительные услуги (работы) «домофон», «лифт ТО», не утвержденные соответствующим решением общего собрания собственников помещений в МКД, противоречат требованиям, установленным части 7 статьи 156 ЖК РФ.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЛАНС" (ИНН: 2301074673) , адрес: край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Первомайская,д. 22
Предостережение:
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 22 по улице Первомайской в городе-курорте Анапа (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО «Управляющая организация «Баланс», а именно: начисление платы за дополнительные услуги без решения общего собрания собственников помещений в МКД. При рассмотрении обращения установлено, что решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 30 марта 2014 г. № б/н (далее – Протокол), выбран способ управления МКД - непосредственный способ управления МКД. Между собственниками помещений в МКД и ООО «Управляющая организация «Баланс» заключен договор на обслуживание МКД, оформленный Протоколом. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. При рассмотрении обращения наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении платы за дополнительные услуги (работы) «домофон», «лифт ТО» не установлено. Таким образом, предъявление ООО «Управляющая организация «Баланс» собственникам помещений в МКД платы за дополнительные услуги (работы) «домофон», «лифт ТО», не утвержденные соответствующим решением общего собрания собственников помещений в МКД, противоречат требованиям, установленным части 7 статьи 156 ЖК РФ.
Региональный государственный жилищный контроль (надзор)
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
2301074673
ОГРН
1102301001791
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЛАНС"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Код
35.12
Наименование
Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Код
35.30.5
Наименование
Обеспечение работоспособности тепловых сетей
Код
43.2
Наименование
Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
Код
43.3
Наименование
Работы строительные отделочные
Код
43.39
Наименование
Производство прочих отделочных и завершающих работ
Код
43.99
Наименование
Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Код
52.21.24
Наименование
Деятельность стоянок для транспортных средств
Код
62.0
Наименование
Разработка компьютерного программного обеспечения, консультационные услуги в данной области и другие сопутствующие услуги
Код
63.1
Наименование
Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации, деятельность порталов в информационно-коммуникационной сети Интернет
Код
63.11.1
Наименование
Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов
Код
69.10
Наименование
Деятельность в области права
Код
69.20.2
Наименование
2019-11-12T17:46:31.839308
Код
70.22
Наименование
В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Код
73.20.2
Наименование
Деятельность по изучению общественного мнения
Код
77.33
Наименование
Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику
Код
81.22
Наименование
Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Код
81.29.1
Наименование
Дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования
Код
81.29.9
Наименование
Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки
Код
82.99
Наименование
Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
Объект контроля
Адрес
край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Первомайская,д. 22
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах
Инспектор
ФИО инспектора
Красноруцкая Александра Сергеевна
Должность инспектора
Значение
Главный консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 22 по улице Первомайской в городе-курорте Анапа (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО «Управляющая организация «Баланс», а именно: начисление платы за дополнительные услуги без решения общего собрания собственников помещений в МКД. При рассмотрении обращения установлено, что решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 30 марта 2014 г. № б/н (далее – Протокол), выбран способ управления МКД - непосредственный способ управления МКД. Между собственниками помещений в МКД и ООО «Управляющая организация «Баланс» заключен договор на обслуживание МКД, оформленный Протоколом. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. При рассмотрении обращения наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении платы за дополнительные услуги (работы) «домофон», «лифт ТО» не установлено. Таким образом, предъявление ООО «Управляющая организация «Баланс» собственникам помещений в МКД платы за дополнительные услуги (работы) «домофон», «лифт ТО», не утвержденные соответствующим решением общего собрания собственников помещений в МКД, противоречат требованиям, установленным части 7 статьи 156 ЖК РФ.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 22 по улице Первомайской в городе-курорте Анапа (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО «Управляющая организация «Баланс», а именно: начисление платы за дополнительные услуги без решения общего собрания собственников помещений в МКД. При рассмотрении обращения установлено, что решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 30 марта 2014 г. № б/н (далее – Протокол), выбран способ управления МКД - непосредственный способ управления МКД. Между собственниками помещений в МКД и ООО «Управляющая организация «Баланс» заключен договор на обслуживание МКД, оформленный Протоколом. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. При рассмотрении обращения наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении платы за дополнительные услуги (работы) «домофон», «лифт ТО» не установлено. Таким образом, предъявление ООО «Управляющая организация «Баланс» собственникам помещений в МКД платы за дополнительные услуги (работы) «домофон», «лифт ТО», не утвержденные соответствующим решением общего собрания собственников помещений в МКД, противоречат требованиям, установленным части 7 статьи 156 ЖК РФ.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия