Предостережение:

• 1) В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций (от 16 января 2024 г. № А26-05-5135531) поступило обращение собственника жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме № 1 по ул. Куникова в г. Новороссийске (далее – МКД), о признаках нарушения АО «АТЭК» обязательных требований жилищного законодательства, в части начислении платы за коммунальную услугу по отоплению при неиспользовании сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Сообщаем, что в ходе рассмотрения обращения установлено, что МКД включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат управляющая организация ООО УК «Лавр» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № 1 от 1 февраля 2024 г. Между собственниками помещений в МКД и ООО УК «Лавр» заключен договор управления МКД от 2 февраля 2024 г. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению потребителям в МКД является ресурсоснабжающая организация АО «АТЭК». Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии марки «Термотроник», модель ТВ-7-04М, заводской номер 20-132101, дата ввода в эксплуатацию 1 мая 2021 г., дата следующей поверки – 12 ноября 2024 г. Согласно электронному паспорту на МКД, размещенному в ГИС ЖКХ, установлено, что МКД имеет 18 этажей, площадь жилых помещений составляет – 7536 кв.м., площадь нежилых помещений составляет – 1008,4 кв.м., площадь помещений общего пользования – 2622,7 кв.м. Также при анализе платежных документов, размещенных в ГИС ЖКХ, установлено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению АО «АТЭК» производило исходя из утвержденных нормативов потребления, при этом не были применены сведения о показаниях общедомового прибора учета, в связи с чем расчет платы за коммунальную услугу по отоплению выполнен с нарушением пункта 42(1) Правил № 354. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В соответствии с пунктом «ж(1)» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила №354), исполнитель коммунальной услуги обязан осуществлять определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 Правил №354.